❶ 2017年北京准备换房,有一些问题.关于是否二套房等
1，卖房问题
你的房子在南三环的具体什么位置？
房价和地理位置、小区环境、周边设施状况等等都有关联。
方庄的40平米能卖到300万。马家堡最多240万。这个要看实际情况。
买房周期要看对方是全款还是贷款。如果购房者是贷款，那么你得等他的贷款下来才能拿到全款。这个周期可能会稍长，北京目前贷款从申请到批贷放款大约需要30--40天。加上贷款前的一些手续时间，实际成交可能需要2个月。按照北京目前的价格波动，2个月时间会有小幅变动，但不至于价格飞涨。
2，买房问题
你把现有住房过户之后，再次购房按第一套计算。如果在过户前购买，属于第二套。
北京市现在的公积金贷款政策是，个人最高贷款80万，夫妻都有北京市公积金的，联合贷款可以达到120万。贷款最长期限为30年。实际可以执行的期限，为70-你现在的岁数后，超过30年的，按30年计算，不足30年的，按实际年份计算（扣除当年）。你目前32岁，可以申请到30年期80万的贷款额。
以你现有的房产，扣除贷款后余200万。按照北京市现在的政策，购房首付款不低于30%计算，你购买住房的总价值在600万以内。不过你自己提出月供高限1万元，那么30年期你最高贷款为180万（公积金和商贷混合）。也就是说你实际能承受的房价为380万以内的房子。
目前南二环以内，房子均价8万左右。380万最多购买一个50平米的一居室。至于你说的金鱼池中里、西里，那边地下室都卖到近400万了。
综合上面两点，最终结论是，你卖出一套40平的房子，又买回一套40平的房子，还为此背负100多万的债务。
兄弟，你有这个必要么？
南三环本来就是北京房价的低谷地区，南三环一个40平米小居室，换二环内住宅，基本不要想了。至于五环内的三居室，400万的价格也基本不用问了。不怕告诉你实情，你出的这个房价，能买到的地铁房只有房山线沿线，大兴线沿线和昌平线沿线。而且还要在五环外。
❷ 2017年第二套房贷款40万20年月供
等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：5.880%,贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2838.1元、连本带利总还款金额是： 681144元、共应还利息： 281144元。 第1个月还利息为：1960 ；第1个月还本金为：878.1；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
❸ 2017年3月17日后北京名下无房，有贷款记录贷款已还清，也算二套房了呗
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
❹ 2017年3月17日后北京名下无房贷款已还清也算二套房了呗
二套房如何认定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
❺ 2017二套房贷款15万十年月供多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1583.66元，采用等额本金方式，首月还款金额是1862.5元，月还款额逐月递减。（以上金额仅供参考）
若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
❻ 2017年首套房、二套房认定标准是什么
首套房、二套房认定标准是什么?
首先认定的标准是以家庭为单位。
家庭这样定义:
1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭
以下情况认定为首套房
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的二套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
需要注意的是,像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 2017年买第二套房与第二套房差距有多少
你是老家的房子，不在一个城市买第二套房税费上没有差别的，就看你第一套房有贷款没有，如果有那你买房的首付要提高，还有你贷款利率也要提高，如果你没带过款，那就没有区别了。