Ⅰ 购置美国房产，贷款应该如何办理
可以通过银行、贷款经纪人和贷款公司进行贷款，通过银行贷款购买美国房产需要准备的资料有现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。如果不是美国合法居民，收入证明和信用都是指国内的，有的银行需要提供国内工作和收入证明，有的不需要。
希望能够帮到您，望采纳！
Ⅱ 听说在美国可以做住宅贷款，那么能不能做商业地产贷款值不值得做贷款
可以。但是如果你是外国人，或者在美国没有足够的信用基础的话，那么贷款可能会比较麻烦些。一般来说美国全国范围内的星巴克，麦当劳等财富500强承租的地产都可以获得商业地产贷款。然而，如果是一些小一点的品牌承租的租约的话，那么很大程度上将取决于你购买地产的地理位置。一般只有在纽约，洛杉矶等城市的地产才有更好的贷款机会，因为聚集于此的金融贷款机构会更多些。
关于值不值得贷款，NAREIG（北美房产投资集团）的分析师Yizhou He觉得现在美国处于一个利息低谷，目前贷款利息大约在4-5%之间，所以如果一个项目的投资回报率高于银行的贷款利率的话，那么你将有机会运用贷款这一杠杆来换取更高的回报率。举个例子来说，如果你的地产能产生6%的回报率，而贷款的利息仅仅只有4.5%，那么你借钱的成本就比你的回报低了1.5%，所以相当于在我们的投资回报上又白白增加了1.5%的回报率。同时，每年贷款还款的利息部分是可以作为房产的运营开支，从而减少税收。
Ⅲ 在美国如何申请房屋贷款
房屋贷款是一门大学问。自从次级房贷危机以后，银行对房屋贷款申请者要求加多并严。外籍人贷款成功率较高者通常需要付百份之五十(50%)的买屋首款，贷款的利率通常比美国人要高。并且不是每个银行都有给外籍人贷款的操施。详情要向每银行查询。 以下只是贷款简介，详情手读及银行对贷欵申请者最新的要求条件还需买者直接向银行欵部门查询。 房屋贷款申请基本条件简介 1.申请人每月所有的支出应是其收入之28% 至44% 2.贷款人资产核实asset verification 要能提供流动资金如银行个人存款额，连续三个月的银行活动单, 银行证明信, 其他资产(如股票, 地产等) 证明, 并且提供护照/驾驶执照, 房屋贷款申请书及房屋购买合同.如是外籍人, 银行最新要求还有: 买房后六个月的管理费和地产税总和存款额, 并在房屋贷款银行开户等等. 3.户屋估价 appraisal 银行派出鉴定人估价要买的房地产的核实买价. 4.收入和信用检查income verification and credit history/credit score 在美国的收入证明一般需要申请人提供雇主发给的W2收入表恪, 或1099等. 信用检查需要提供美国个人社会安全号码核实信用历史. 5.债务验证debt verification 银行通常用债务及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio) 和买主的信用总分(FICO Score)来决定是否提供贷款，及用其它因素来决定贷欵是否可以批准给申请者, 并决定贷款利率. 核实外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人对银行来说, 风险较高, 外籍人的利息和首付也较高. 另外, 如果买房屋是作为投资，其房屋贷款利率会比买来自住地产房屋贷款也是高的. 银行随了严格查核贷款申清人是否合格贷款之外之外，银行还要调查公寓大厦。最近银行拒绝申请贷款基于以下原因: 1.新建公寓预售比例低,没有达到70% 2.大楼商业楼宇面积比例太高。商业楼宇面积只可是全楼之百份之＝十(only 20% commercial space) 3.建筑啇还没将大厦业主协会全权转给业主 4.大厦业主协会没有买足够保险等等 5.为了降低风险,单个买主不可以拥有超过总户数10%.您作为买主, 不了解纽约市公寓的财务状况会浪费很多时间，并可能会一无所有. 您必须有一位经验丰富，诚信可靠的经纪协助购买.
Ⅳ 美国买房怎么贷款
以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有几家，汇丰银、华美银行
、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC
账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。
2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查
您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为
40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。
3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国
买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING
现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。
需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。
Ⅳ 在美国以房养学，该如何贷款购房
很多人误以为要有很多资金才能投资，其实并非如此，尤其购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。银行会提供贷款用于购买投资房。很多华人民众利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。“但是自住的贷款和投资的贷款还是有很大区别，一般来说，投资房的贷款会比较困难一些。”
鉴于自住房的低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。然而，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。所谓点数，就是贷款金额的百分比。
举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是8000元。
那么是选择一次性付清点数，还是较高的利率？这要看民众保持投资房多久。例如一所贷款40万、30年还清的房子，自住房和投资房利率下每个月相差100元，约7年就把“点数”8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了~
Ⅵ 在美国买房贷款利率是多少
每个银行的利率都不一样，具体的看个人的资质，资质越好，利息越低
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
买房的流程：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
Ⅶ 在美国买房，贷款有哪些需要准备的东西
在美国贷款吗