二套房停贷已经贷款的

① 全国12家银行已停贷二套房，房产中介行业是否已进入寒冬

如果说房地产市场出现“疯癫”，那么银行业其实是“助纣为虐”。虽然这样的表述不尽正确，但却也在一定程度上道出了房地产市场得以发展的缘由所在。如果购房必须全部现金，那么商品房买卖也就兴盛不起来。虽然现金交易的购房方式违背了社会发展的基本规律，但高比例的商品房贷款买卖也何尝没有副作用。曾经的次贷危机，对全球经济造成深远影响。

日前，部分省市已经开始收紧房贷政策，上调房贷利率，首套房贷优惠利率不再，12家银行停贷，房地产市场似乎正在逐步进入“冰冻期”。记得前年去办房贷的时候，客户经理就曾经表示，在当前利率之下，特别是公积金贷款的低利率门槛，银行在房贷市场上其实已经无利可图。当然这话有其夸张的一面，但也在一定程度上道出了实情。

随着经济发展，老百姓手中的钱逐渐增多，银行存款随之上升。但对于银行来说，他们需要贷款来创造营业额，有些银行为此甚至推出了小额免抵押贷款。由此已经显而易见地表明，银行急切地希望增加其放宽量。而国家几次调准存款基准利率，也正是这一点的侧面反映。

而银行要增加贷款量，房屋贷款是一个重要的途径。但在现代房地产热的现实面前，银行却选择收紧房贷政策，这难道是一个暗示，当前的房地产大热现象其实已经达到泡沫期的顶峰，接下来泡沫全面破裂的时期或将到来。又或者，是国家出于稳定市场的考虑，而采用宏观调控，来对现今的房地产市场进行规范。

② 在银行有贷款买房记录但已还完，再贷款买房算二套房吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

③ 已有两套房，贷款已还清，再买房可以贷款吗

按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是济南户口，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！

所需条件：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

公积金贷款利率：

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

以上内容参考：网络-买房贷款利率

④ 银行已经不给二套房放贷了，请问这会带来什么影响

这个说法没有依据，
最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

⑤ 二套房已经停止贷款了吗

不会停止的，只是放缓，或者部分银行暂停，原因有以下几点：
一、临近年底，银行额度紧张；
二、国家政策收缩房贷；
三、社会资金成本提高，房贷是低收益的产品。

⑥ 北京二套房停贷官方：只是放款变慢

2月16日傍晚，一则“银行将停止二套房贷，央行要放大招？”的消息无端流传。消息称，北京一些银行将停止发放二套房贷款，综合消息看来，确有银行已经停止住房贷款业务，但大多数银行仍没有停止。还引用一位不愿具名的银行工作人员在网络聊天中说，某些银行已经停止暂停住房贷款业务，而且不排除未来停止二套房贷款的可能。

“没有停贷，只是要排队，放款比较慢。”一家大行信贷人士告诉第一财经，目前该行并没有收到关于停止二套房贷的通知，二套房贷仍正常发放。“目前还能够100%放贷，不过全年总体房贷预期会收紧。”同时，二套房贷成数也有收紧的预期。多个房地产中介人士同样证实，目前没有收到银行停止二套房贷的通知。

在某地产首席分析师看来，房贷政策只是刚刚“踩刹车”，不可能停贷。当然，银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓将是常态。

⑦ 买房已经贷款了二套房还能贷款吗

还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。
贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。

⑧ 全国12家银行已停贷二套房是怎么回事

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

而在深圳，据媒体记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。"我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。"深圳中原地产相关人士说。