1. 办理住房贷款，银行如何查询已婚还是未婚
人民银行的征信系统上面也会有你婚姻状况。
虽然户口本上是未婚，但是目前有些银行和各地区的公积金中心会让借款人填写“无配偶声明”。如果借款人有意隐瞒和虚报个人情况，一经发现是会被取消贷款资格或者强制提前回收贷款的，到了这一步就不好办了。不建议这样做。
2. 住房贷款已婚未婚是以签购房合同为准，还是贷款申请时为准
1、办房产证是需要开完税发票的，如果想房产证上写两个人的名字，那么开发票时直接开两个人的名字便可。
按国家的现行法律条例，不论写一个的名字还是两个的名字，只要结婚房产证上标注的都是“共有产权”，所以写谁无所谓。
因为现在是夫妻双方共同贷款，只要是贷款申请人的确定。
2、公积金中心当然查不到你是否结婚，但是公积金贷款需要“申请人提供婚否证明”，这样不就知道了么。
公积金贷款即使配偶没有公积金也可以贷款。
3. 买房时未婚,办公积金贷款时已婚怎么办理贷款
公积金贷款应该与银行的服务无关吧。
公积金贷款属于委托贷款，是住房公积金中心委托相关银行办理的。而且不象商业贷款有优惠的浮动利率，你在任意一个银行办理公积金贷款，办理流程及所需要支付的费用和利息应该都一样的。
具体可以咨询当地住房公积金中心。
公积金贷款2007-9-15起：
5年 4.77%
10年 5.22%
15年 5.22%
20年 5.22%
25年 5.22%
30年 5.22%
商业贷款2007-9-15起：
一、短期贷款
六个月（含） 6.48%
六个月至一年（含） 7.29%
二、中长期贷款
一至三年（含） 7.47%
三至五年（含） 7.65%
五年以上 7.83%
2008年元旦听说要上调到5.80左右（公积金利率），贷款利息上调肯定包括商业贷款的。等着多贴钱吧。
4. 已婚买房贷款需要哪些条件
买房最关键的一步到了，那就是真金白银的考验，以后吃土的日子是10年20年30年……就看你怎么选了，当然了土豪请随意。婚后买房钱不够咋办？贷款来凑！那么，已婚买房贷款需要哪些条件？银行会查什么呢？接下来小编为您一一分析！
一、已婚买房贷款需要哪些条件？
1、已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口。
2、需要有稳定的职业和收入。
3、需要有按期偿还贷款本息的能力。
4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、需要有购买住房的合同或协议。
6、已婚人士提出买房贷款申请时，通常需要在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定交存住房公积金。
7、贷款行所规定其它的一些条件。
二、已婚买房贷款银行会查什么？
1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
由于银行的政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、负债情况
如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多的话，那么就会非常遗憾。因为这样一来，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优类客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前了解清楚银行的要求。
5. 未婚个人信用报告显示已婚，房子贷款有影响吗
有影响。如果个人征信报告是已婚，那么房子贷款是需要出具结婚证明的，单身则不需要。想要成功申请到房贷，需要修改自己的婚姻情况，需要带上证件和户口簿去所在区公证处做证明。
房子贷款申请流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需档、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人填写(借款合同)及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
6. 买房贷款未婚和已婚有什么区别
买房贷款未婚和已婚有什么区别？
1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。
2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
7. 购房合同签时未婚，贷款时已婚，房产证上写谁的姓名
属于婚前房产，房产证写谁的名字，房屋产权属于谁。
婚前房产：
婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
《婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
8. 买房签合同的时候未婚，办银行按揭的时候是已婚，那房子是共同财产吗
1、办房产证是需要开完税发票的，如果想房产证上写两个人的名字，那么开发票时直接开两个人的名字便可。
按国家的现行法律条例，不论写一个的名字还是两个的名字，只要结婚房产证上标注的都是“共有产权”，所以写谁无所谓。
因为你现在是夫妻双方共同贷款，只要是贷款申请人的确定。
2、公积金中心当然查不到你是否结婚，但是公积金贷款需要“申请人提供婚否证明”，这样不就知道了么。
公积金贷款即使你的配偶没有公积金也可以贷款。
我想您可能是担心二套住房的问题吧，如果是这样，那你就要看你们当地的情况是否是网上签合同，如果是那肯定逃不过记录了。但是你首次贷款是没有问题的。至于国家现行的新政策，如果暂时没有买第二套住房的打算，那就不用考虑了，以后政策变不变谁也不知道。这些只是现行政策。
建议你首次贷款用商业的按揭贷款，利率可8.5折。最重要的是如果你现在用公积金贷款，那么你以后再买房贷款，就是二次贷款了，利率是要上调的；而你首次用按揭贷款的话，以后再买房用公积金，因为公积金中心不查你是否是二次贷款（公积金仍然是首次贷款）