个人抵押消费贷款以住房抵押的

㈠ 个人住房抵押贷款是消费贷款吗

个人住房抵押贷款属于消费贷款还是经营贷款具体取决于贷款人贷款金额用途。若为经营使用则为经营贷款，若为消费使用，则为消费贷款。

个人住房抵押贷款操作流程：

1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2. 准备相关资料；
   

3. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

4. 去银行指定的评估机构评估房产；

5. 银行报卷及审批；

6. 审批通过下批贷函；
   

7. 到建委做抵押登记；

8. 建委出它项权利证；

9. 分行约额度；
   

10. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

11. 借款人按借款合同的规定还本付息。

㈡ 住房抵押贷款可以拿来用作个人消费，需要什么资料，利率怎么样

可以，抵押消费贷很常见，不过据融百事通所知，贷款用途银行一般限定在一些奢侈品、古董文物、珠宝首饰之类的，一般消费很难达到抵押贷款的额度要求。
资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水、工作收入证明等
利率：最近各银行都上浮了住房贷款和房产抵押贷款利率，深圳房抵贷最低利率在5.5厘左右

㈢ 住房抵押贷款与个人住房贷款有区别吗

个人住房贷款：是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。

住房抵押贷款：是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

个人住房贷款与住房抵押贷款具有以下区别：

1. 住房按揭贷款是为了买房，而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产做抵押进行贷款，将贷款得来的资金用于其它消费需求；

2. 住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。申请流程简便；

3. 申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等11项资料，而在银行办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料，同时在银行申请房产抵押贷款，用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料，且审批流程较繁琐。而反观民间机构，用户所需准备的材料相对较少，流程更简便，通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些；

4. 银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款，所以在基准利率上浮20%—50%。

㈣ 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈤ 个人住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险---以上答案由家律网整理提供

㈥ 个人住房抵押银行贷款

抵押贷款一般银行最高贷到6或7成，还要根据你房子的房龄、所在区域和其他一些情况，每个银行具体要求不一样，建议你到银行找个人客户经理具体咨询，多咨询几家，对比对比。直接找银行，尽量别从中介，避免在不规范的中介受骗。

咨询时要问清你这套房子在该家银行的可贷成数、最长期限、是否需要指定评估公司评估、评估费用、是否需要担保和担保费用等，银行一般不会另外收费，如果收费一定问清是什么费用。此外就是需要哪些资料、走哪些手续，等等。

抵押出来的钱你可以用做首付款，按你说的15万，一般也就是能贷9万，有些个别银行抵押可以做到7成的可以贷10.5万，但不同的评估公司，评出来的会有些出入，银行是根据评估结果确认价值的。

㈦ 能否以个人名义办理房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 什么是工商银行个人房屋抵押综合消费贷款

个人房屋抵押综合消费贷款是指您以本人或配偶名下的第二套及以上住房提供抵押担保，向我行申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。

㈨ 能否以个人现在住房抵押给银行，贷款购买第二套住房（新房）

您好，一般来说，您贷款付首付是不可以的，您的这个贷款只能作为您首付之后的余款，而且无论您的房子值多少钱，都只能最高贷出来第二套房产的50%，不可以更高。
不过我可以帮您将这套房子直接申请贷款，用途不是买房，而是其他用途，这样贷出来的金额更高，而且您可以作为首付款。
1.贷款人65周岁以下，征信情况不是很差
2.夫妻双方个人身份类和财力类（身份证，户口本，婚姻证明，房本，银行流水对账单）
3.额度：抵押物评估值8成，期限：最高30年，利率：银行基准利率（会根据不同银行有所浮动）
4.按金额计算还款，您可以跟我说一个数值，我帮您计算
5.现在招行办理的流程是最快的，但不能放款。能放款的银行，我可以帮您操作中工建交等几大国有银行，比较大的银行，办事效率以及可信度比较高。
如果有需求，可以随时打电话给我，联系方式详见用户名。