向银行贷款供房子算负资产吗

A. 银行贷款

最容易的贷款还是抵押贷款，要说哪个银行好贷？其实没关系的话都差不多。
从事煤炭经营？那么你是否有厂房和设备？这些都可以作为抵押物。还有就像你自己所说的那样，自己家的商品房也可以作为抵押物进行贷款。1.银行贷款的额度主要是看你抵押物的价值：你说你家的房子值多少，你自己的厂房值多少，你的设备值多少，你的汽车（私家车，自己厂里的车子）值多少等等等，这些不是你说了算的，银行会委托专业权威的机构对你的抵押财产进行评估的。2.贷款利息：都差不多的，不会高的很。3.注意事项：在提交贷款申请的时候，尽量全面完整提供自己拥有的生产资料!(因为你是乡镇的，譬如土地啊，设备啊，厂房啊，生产工具啊，宅基地啊等），还有你最后说的乡镇县一级的贷款也需要找关系？有关系肯定方便，这是毋庸置疑的！没关系还是那句话，基本上去银行贷款都一样。
回答的可能不全面，希望对你有帮助。

B. 经济萧条后房产成负资产是怎么一回事

例如100万的房子，你付了20万首付，剩余银行贷款
现在房价跌了，跌到50万元，那你资产就是50万-20万首付-80万贷款=-50万

这是粗略算法，没算利息，大致这个意思

C. 断供伤害了谁

最近看到很多“断供”的新闻，甚至有很多是恐慌性的消息，什么担心“断供”会拖垮银行，拖垮经济之流的不在少数。就“断供”到底伤害了谁，我倒是有些不同的看法。
可以举个例子来说明。比如一套100W的房子，业主首付三层，也就是30W，贷款70W。现在房价跌了百分之四十，也就是现在房子只值60W。看看以下几类主体会如何应对：
业主：损失首付30W以及税费、大修基金、部分按揭款若干，以及自己的信誉度。
银行：放贷70W，房屋现在价值60W，拍卖评估价值算40W，损失30W，但是有开发商作为连带保证人，可以从开发商处获得赔偿30W，以及业主的部分按揭款，应该小有进帐。
开发商：收入房款100W，赔付银行30W，实收70W，我想开发商还不至于赔本吧。
从以上数据相信大家可以看出“断供”到底伤害了谁了吧，
但是有一点要明确的是，大量低价的“断供”房进入市场，必定会给市场带来极网络上风传深圳的一些“住房负资产”人士主动选择“断供”，即停止向银行还款，以应对房价下跌带来的账面损失。这种做法看上去是一种理性破产的行为，实际上并不理性也不划算。住房抵押贷款在开发商担保期结束以后，主要涉及购房者和银行之间的借贷契约关系。有些人认为，我断供以后，银行把我的房子收回就完事了，两不相欠，大不了损失首付款和已经归还的贷款。其实，按照法理，当某人不按时向银行归还贷款本息，那么银行可以将抵押物（这里是住房）拍卖以优先受偿，当拍卖价款高于贷款余额，那么余款会返还给借款人，当拍卖价款低于贷款余额时，银行仍可以就差价部分向借款人追偿。住房仅仅是保证银行债权的一种担保品而已，债权并不依银行获得抵押品而灭失。

一旦住房抵押贷款的借款人“断供”，其影响将是非常深远的。其一，住房拍卖价款低于贷款余额时，借款人并不能保留自己的其他非住房资产，仍要以其他资产偿还贷款，远没有“两不相欠”般的轻松；其二，借款人的信用将丧失殆尽，需要承担巨大的信用成本，当今社会一个人一旦“信用破产”，今后将无法在金融机构获得贷款，同时在其他经济活动中也会受到极大的限制，人们将不愿意与之发生交易，即受到“不能交易”的惩罚。其三，一旦“断供”，借款人还要承担巨大的诉讼成本，而这类诉讼中一定是借款人败诉。

不少人将房价下跌出现负资产迁怒于银行，希望将损失转嫁到银行，其中的理由可谓极端荒谬，正像是一个人吃苹果噎住而归罪于卖给他苹果的人一样。在申请住房抵押贷款时，借款人是基于自己的决策、自己的利益、自己的预期而作出的，这种决策本身就包含着要承担环境变化带来的一切风险。风险显现时，只能归咎于自己决策失误而不能归罪于他人。

另外，在舆论中还有相当一部分人对“毅然选择‘断供’者”喝彩，这种舆论和心态是社会的腐蚀剂，也是一些错误观念的反映，得了便宜归功于个人决策英明，吃了亏便埋怨社会，缺乏承担自身决策后果的责任感。一旦这种观念“深入人心”，整个社会将陷入混乱和不道德的状态，我认为这也是中国传统教育失败的反映，是非观念在于针对别人，对己则可以网开一面，出了问题首先想到的是如何找到别的责任人，而不去想想自身存在什么问题。

因此，主动“断供”的行为最终伤害的是购房者和借款人自身，伤害的是整个社会。当一个社会不能尊重契约自由、不愿意承担契约责任时，那么整个社会的预期会出现不稳定，人们行为会短期化，对交易活动失去信任，从而大大降低经济活动的效率，其长远影响将是破坏性的。

注：本文反对的是由于住房方面出现负资产而选择主动断供的行为，也就是说这类借款人还有其他资产可以用于还款，“断供”仅仅是因为贷款余额大于或等于住房当前市场价格出现账面负资产，对于由于失去收入来源被迫“断供”者，则另当别论。

大的冲击！！.

D. 当房子跌成负资产，房奴可以选择断供吗

如果随着一线城市房价出现了环比下跌，房子从人们追逐的财富，慢慢变成了负担。比如燕郊地区，房价环比腰斩，如果按照最高价格进入，以三成首富，七成贷款来看，跌去30%，房子的价值就等于0了，跌去50%，房子就成为了负资产。
这个时候，很多人说，如果房子成为负资产，那就把房子扔给银行，然后不还贷款就可以了，顶多就是损失首付了。这样的想法很天真，银行才不会当冤大头。
首先，我们是没有个人破产制度的。虽然买房是用房产作抵押来贷款，但是债务是属于个人的，不管房子如何，这部分债务你都必须归还。本身如果房产价值下跌，银行就应该拍卖抵押物来降低风险，但是只要个人不停止还款，那么银行是不会进行拍卖的。
这就造成了一种情况，有时候房价已经跌成负值了，银行这个时候来通过法院来拍卖，实际上还是会遭受损失。那怎么办呢，当然是把债务继续算在个人头上。如果个人实在是没有钱了，那么银行也没办法，只好把这笔钱当成坏账，但是你个人就成了失信人，在征信记录上就是一个污点。如果你自己有能力还钱，仅仅是因为房价跌了不想换，那么同样会在征信上记录，而且这个时候你还得了一个外号：老赖。
所以，这么看起来，房贷对于银行的确是优质的贷款，只要房价不跌，可是说着就是一本万利的生意。即便房价跌了，还有个人承担着，只有当人们确实换不起的时候，银行才会承受损失。
而对于房奴而言，这就是永远的债务。日本房地产泡沫破灭后，很多人都背负着巨额的房贷。有些开发商破产了，而这些房奴接到的是烂尾楼，他们一样需要偿还银行的贷款。所以，别以为房奴只是一个夸张的说法，这就是一个事实。

E. 在银行贷款付房子首付房子款还可以贷款吗

首付是你买房子的总价款（即买下这套房子所有的钱），首付是总价款的几成。
但你可以多于规定的几成款，就是说，比如你要付2成首付，你可以付的比2成多。
我们一般都是贷款整数，零头就直接在首付里面付了。
你首付都已经付完，那你去银行贷款，就是把余额都办理贷款。
多说几句：
工资证明能多写就多写，因为这样可以少贷款几年，贷款年限越少交给银行利息就越少。
银行贷款分等本降息，等本等息两种，如果你是用公积金贷款的，好像只能贷款等本等息，如果你要是不是用公积金贷款的，并且可以提前还贷款的，那我建议你申请等本降息贷款，这样可以少出点儿利息，但也相差不了多少，因为这个我们是算不到的，跟你提前多久还款，还多少都是有关系的。
希望以上信息可以帮到你。

F. 当房子成了负资产银行会收回房产吗

房子市值缩水了，还得要求购房者补充保证金，按照合同规定的确是这样的。
作为购房者，如果银行要求你在短时间内追加保证金，而房子已经变成负资产，你会作何选择？恐怕很多人会选择断供，房子都已经资不抵债，还要求追加保证金？干脆不还贷款了，让银行收回房子拍卖。结果可能是两败俱伤，银行收不回全部的贷款，购房者信用受损，进入失信名单，被限制高消费，比如坐飞机、进入星级宾馆高消费、购买理财产品、购买不动产等。
还有一点需要注意的是，根据物权法相关规定，因为市场因素导致房价缩水的，购房者可以不补充抵押物，也就是追加保证金，但如果合同有约定的除外。如果银行保留了完全抵押权，要求购房者补充抵押物，那么购房者必须补充抵押物或者追加保证金。
那么现实又会是怎样呢？
事实上银行会选择让购房者继续还贷，不再追加保证金，只要每月的贷款按时还上就可以了。而购房者会选择老老实实还贷，市场经济，买了房子就得认。这是正常的选择，谁也不希望落得个鱼死网破的结果。
如果购房者名下仅有一套房子，这套房子处于还贷中，购房者基本上也很难选择主动断供，这种情况下银行行使抵押权的可能性也很小，只要求购房者按时还贷即可。
如果购房者名下有多套房子，投资性房产会选择断供吗？一般也不至于。且不说多套房产的人资金实力更强，将房子租出去也能减少损失吧？除非各种情况都失效了。
总之，银行是为了赚利息，倾向于完整收回贷款，降低不良贷款率，而不是因为房价下跌就着急收回贷款，这对谁都没好处。

G. 贷款买的房子究竟是资产还是负债

房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债。
首付款（负债30%）+贷款（负债70%）=房屋（资产100%）
房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。如果仅仅是如果，某一天房价下行，房子已经开始资不抵债，那么很明显就是负资产，那么就是负债。
(7)向银行贷款供房子算负资产吗扩展阅读：
贷款买房注意事项：
1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。
2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。
3、选择什么银行贷款取决于很多方面，通常选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。
4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。
5、贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行。
参考资料来源：搜狗网络-贷款买房
参考资料来源：搜狗网络-资产
参考资料来源：搜狗网络-负债

H. 银行负资产是什么意思

负资产是指当房总价下跌到比贷款额还低时的情况。比如说，某人有一套房市价为90万元，而他欠的按揭贷款和利息却高达100万元，那么他的负资产率就是10％。

迅速下滑的房价与高比例按揭是产生负资产的两个前提。这两个前提目前还并不存在———国家在控制按揭的比例，另外，青岛的房价也在上升之中。但是知道一点负资产是有好处的。

由于车价一直在下降，所以，以车为例较容易说明问题：如果有人送你一辆宝马，他付首付，你只需每月偿还按揭就行。但是，你面临的不仅是每月的高额还贷，还要付油钱（据说是百公里耗油是两位数）、高昂的维修养护费等。这时转手卖车，车价往往已经下降，卖车所得不够偿还贷款。

这时你明白了：负资产“意味着不但一无所有，而且欠银行大笔债务，比一无所有更悲惨”。

I. 贷款买房，房子到底是资产还是负债

房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债。

首付款（负债30%）+贷款（负债70%）=房屋（资产100%）

房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。如果仅仅是如果，某一天房价下行，房子已经开始资不抵债，那么很明显就是负资产，那么就是负债。

(9)向银行贷款供房子算负资产吗扩展阅读：

贷款买房注意事项：

1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。

2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。

3、选择什么银行贷款取决于很多方面，通常选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

5、贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行。

参考资料来源：网络-贷款买房

参考资料来源：网络-资产

参考资料来源：网络-负债