⑴ 二套房,我名下有套全额付款房产,现在我想再买一套按揭房子,
你名下有了住房一套备案登记在房管部门,再次以你或者你家庭名义购房,算二套房买入。
二套房买入各地限购政策不一样,以你购房本地政策为准。
如果可以购买二套房,二套房产购买首付是6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是征收全额契税3%--4%,没有优惠。
⑵ 新买的房子全额付款可以像银行全额贷款吗
不可以。首先,全额付款的房子,一年以内的还可以申请住房公积金贷款,各地规定不同,山东不超过30万。如申请房产抵押贷款,这房子必须办理房产证,然后由评估公司进行估价,然后按照银行接受的评估价值的百分比进行贷款,一般在评估价值的百分之六十到九十之间。
⑶ 第一套全额付款,第二套要贷款算首套房吗
第一套全额付款,第二套要贷款算首套房。
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。
根据通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日,央行、银监会联合发布消息称,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。
原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。
(3)二套房全额付款后还能商业贷款吗扩展阅读:
贷款申请
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
界定标准
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的。
都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
⑷ 第一套房是一次性付款的,现在想买第2套房子贷款,请问现在怎么算贷款算二套房贷款首付必须50%吗
现在是认房认贷,而且还是以家庭为单位的,由于已经有一套房子,现在再买一套,算是二套了,必须是首付50%,贷款利率上调1.1倍,但是公积金的利率是不变的。
1、如为商业贷款:可以贷到房屋评估价的70%,即首付比例不得低于30%;
2、如为公积金贷款:可以贷到房屋评估价的80%,即首付比例不得低于20%。
⑸ 首套房全额付款。二套房也想全额付款,想拿首套房到银行抵押贷款划算,还是交首付贷款划算。
你这种情况应该第二套房交首付贷款要比拿房子去银行抵押好一点,因为你到银行的首付正常贷款要是商业贷款可能会高一些,公积金的话就更少了,大约3左右吧,但是你要是拿第一套房子去银行抵押,利息要比正常贷款高,所以要交首付贷款
⑹ 已有两套住房,再购买房屋时不能全额付款用哪种贷款相对好些
如果再买房子的话,建议选择组合贷款的方式,既有公积金贷款又有商业贷款,这样额度会更高一些,你还款的利息也会少一点。
⑺ 一次性付款买了一套房,想在贷款买第二套房,那第二套房能不能算是首套房
一次性付款购买了一套房,想再贷款买第二套房时,不能认定为首套房。二套房的认定是既认房又认贷。
建房[2010]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下:
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
资料来源:http://zbs.zh.gov.cn/zwgk/zcfg/zf/201007/t20100727_240235.html
⑻ 我买第一套房是全额付款,再买第二套贷款,利率提高这是什么情况
若是我行办理贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,具体浮动比例(上浮或者是优惠折扣)需要您联系贷款经办行审批之后确定。
⑼ 一次性付全款购房后,还可以再凭购房合同去办理商业贷款吗
都付全款了还怎么做住房按揭贷款?要贷款可以等房产证出来以后,拿房产证去抵押贷款(那就不是住房按揭抵押了,是普通的资产抵押贷款)。
⑽ 第一套房未贷款,全额付款。现在买第二套房。贷款能享受首套房贷的优惠么
当然可以享受!因为,你第一套房未贷款,银行就不会有第一套房贷款记录,所以,再买房,可以享受首套房的房贷优惠。