『壹』 还有房贷的房子能卖吗
房贷未还清的房子想要出售，需要满足“3个条件”才行。
1、拿到了产权证
二手房要想在房管所办理过户，最基本的条件就是需要拿到产权证。
如果房屋的产权证没有拿到，是不能办理过户的。
这种情况下，就算房东愿意卖房，购房者也是很难接受的，因为需要等拿到产权证再过户，等待过户的这段时间是存在很多不可控风险的。
2、房屋没有被限售或者限售时间已过
如果房屋已经拿到了产权证，需要看所在城市有无限售的情况，拿成都来说，新房或二手房都需要拿到产权证3年后才能交易。
也就是说，尽管拿到了产权证，在限售的条件下，仍然不能办理过户手续。如果房屋被限售了，需要等待限售时间到了才能办理过户。
现在很多大城市都是有限售的，小城市限售的情况较少。
3、偿还房贷
如果上面两个条件都满足了，就只剩下偿还房贷了。
房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。
有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。
如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。
如果购房者不愿意提前支付房款还房贷，可以选择让第三方公司赎楼，也就是垫资，这样会产生赎楼的费用。
在签合同之前，最好咨询清楚垫资费用，业主在接受的情况下再签合同，否则后续可能出现不必要的纠纷。
如果上面3个条件都满足了，房贷未还清的房子也是可以卖的。
流程除了需要预约还房贷和解除抵押，其他方面和全款房出售是相同的，不用担心流程会很复杂。
『贰』 成都锦江区按揭房子还未拿到房产证，房子能不能卖，能不能过户
据我所知，你这样的房子，目前不能转让。因为，你虽然订了买卖合同，付了首付，做了按揭贷款，但开发商还没交房，产权还在开发商那里，银行也只做了个预登记。所以，不能转让。
如果真的想转手也不是不可以，但手续非常麻烦。
『叁』 我在成都，有一套房子无贷款，再想全额买一套房子算不算二套房
恩，只要写你姐姐的名字就可以了，或者父亲的名字
『肆』 我在成都商业贷款卖了90平方下的房子（刚还清），现在想卖掉买个大的房子，可以按揭不
如果你这个是1套房的话，可以按揭，首付比例不得低于6成。
『伍』 成都。把唯一的房子（贷款买的）卖了再贷款买房，算是二套房么能用公积金贷款么
你只要有了购房记录，再购房就是二套房了。现在是认房认贷，所谓的认房认贷，就是以你的征信记录、购房记录、贷款记录为准，只要可以查到你的以上信息，就算你还清贷款或者是卖掉房子，再买也是二套。你再买房的话就是第二套，成都公积金还有贷款余额是可以购买二套房的，首付最低50%以上。
『陆』 成都出售有贷款二手房的流程
先把你的贷款还清了，把他项权扯了，你就可以和买方去房管局办理手续了，先打买卖协议，让买方带着协议去银行申请贷款，银行面签，分行审批后，双方去房管局打票交税费，交了钱后就可以过户了。过了户卖方等着收钱，一般7-22个工作日。买方等着拿本，拿本的具体时间要看当地房管局制证的时间了一般一个月。
你的贷款不清，房屋产权是不能进行交易的。没有钱可以找短期借贷，或是垫资，行内都这么做。
不要让买方拿钱给卖方还贷款。1.是如果有资金监管此种就行不通了2是风险太大