① 想把房子抵押出去贷款，不知道房产抵押有什么风险该如何操作呢
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款的风险主要有以下几种：
违约风险、 流动性风险 、 经济周期风险、利率风险。
如果你担心风险的话建议可以找居间融资贷款的公司进行担保，例如帝亨伟业投资管理有限公司，借款人可以通过房产抵押贷款等担保方式获得银行贷款，还款方式为：随借随还。随借随还为想借就借，想还就还，很方便很简单。同时，还可以有以天为基数的短期急用借款方式，放款时间快，贷款成数高，操作简便，随借随还，按天计息。这样的话可以大大降低贷款的风险。
② 我有套商品房价值50万，去银行抵押贷款，通过高评高贷我贷到了100万，以后如果我无力还贷，犯法吗
不能做到100万的，只能做到评估值的七成。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。
③ 如果到银行将房屋抵押，贷款50万，但只要贷一个月，一个月之后就还给银行，这样可以操作么利息是多少
一个月的银行可能不会贷给你的，利息也不高，而且光走银行手续都要差不多一个月，所以还是不合算的。建议可以考虑把钱贷出来，贷的久一些，而且选择提前还款没有违约金的还款方式，这样就相当于可以用1个月，也可以用很久的，比较灵活，和你贷一个月是一样的。
④ 房子还有50万贷款，还能用来抵押吗
您好，如果您朋友的房贷在招行，请他把贷款用途、房子所在城市名称向我们在线客服说明（“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们帮他查看当地分行房贷配套贷款中是否有合适他的贷款业务。他也可直接询问房贷经办网点工作人员。感谢您的关注与支持！
⑤ 我想用房子抵押贷款50万，这个钱可以分期还给银行吗
您好，只要您符合以下要求就可。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。