① 房贷咨询，天津的，名下有一套房有两次贷款记录，计划换套大点的房子，把现有房子卖掉能贷款吗
主要看天津的房贷政策，你可以在网络上直接查询到。一般有几种，一种是限房，那你卖掉后你没房子就可以贷款了；第二种是限贷，只要你做过房贷，就不能再贷了，你这个2次贷款记录，是不是房贷，如果是，在这种情况下就不能贷款买房了。第三种是限房又限贷。你去查查看吧 ，每个城市的不一样
② 我是天津的想卖房 但房屋贷款了可以出售吗
在交易过程中 所产生的费用由买方来付 在没有能力贷款还上的情况下 可以要求买方帮助把贷款还上 就是让他付首付的钱把你贷款还上
③ 外地有买过房子卖掉了，但是有过贷款记录在天津还算首套吗
目前天津是认房又认贷，认天津的房，认全国的贷，只要在全国范围有过住宅贷款记录，在天津就算二套贷款，您的情况在天津属于首套的房，二套的贷，首付需要60%
④ 我在外地有房，有贷款，我还能在天津购买新房或二手房么都需要提供
一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。 二、首付款计算方式不同 新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。 三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。 五、程序繁简不同 新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。 二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。 当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”
⑤ 天津市购房贷款未还清可以卖房吗，需要什么条件
房贷未还清卖房是可以的,可以分以下两种情况:1、已取得房产证、办理好抵押登记的情况首先,房主需要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭,可以的话,房主可以将没还清房贷的房子直接转给买房人。买房人也可以不按揭,直接将未还清的贷款一次性还清,这样就不必支付利息。如果贷款银行不允许转按揭,卖方可以找担保公司还清贷款,然后再将房子卖给卖方。需要注意的是,担保公司要收取一笔费用。2、未取得房产证,没有办理抵押登记的情况在这种情况下,一般是在抵押的房产办理抵押登记之前,由开发商向贷款人提供担保,在抵押登记办理之后,开发商终止担保,这样贷款人就可以将所购房产作为抵押物。这之后,贷款人要与开发商协商,由开发商为卖方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任。
⑥ 我在天津有一套房，贷款买的，卖掉后再买，是首付三成吗
再买的话首付六成。因为天津的限购政策是认房又认贷，您已经有了第一套房子的贷款记录，即使把房子卖掉，再买房的话也属于二套资质了，首付六成。
⑦ 在天津,购房有贷款,购买时间三年,可以出售吗
当然，可以的，剩下的贷款由购房者继续换就好了，你需要过户完整。
⑧ 现在，在天津，把有贷款的房子卖了再买算首套房吗
二套！首付6成，贷款最少1.1倍
⑨ （天津）房子有贷款怎么卖
如果你手里有产权证，那你就先去银行问一下，银行是否同意你还贷。一般银行超过一年的，都可以还，但有些银行要收取违约金。到银行，电脑自动给你计算你还有多少贷款，还贷以后。拿着他项权利证（银行给你）和产权证到房产大厦撤抵押。完事就可以卖了。如果你自己没有那么多钱，就的要求买方付你的定金多点，达到你还贷款的额度。用买方的钱去还好了。注意：一定先到银行去问一下，是否允许你还款。免得你签了卖房的协议，收了定金，又卖不了，还的赔人家定金。还有一点就是如果你提前还贷了千万不要忘了去退保险费，会退回来不少那。
最好有良好信誉的中介做证