『壹』 老家农村的房屋可以抵押贷款吗
据相关法规和司法解释：农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。 但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。
『贰』 新房子没有房产证可以银行贷款吗
新农村房子没有房产证是办理不了贷款的。
房产抵押贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为；
征信良好，不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款准备资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
办理房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
去银行指定机构评估房产；
面前银行；
银行报卷和审批；
审批通过下批贷函；
到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
分行约额度；
银行放款；
银行贷后审查；
借款人偿还本息。
『叁』 什么新房房可以贷款
符合银行贷款要求的新房都可以进行贷款。具体来说，需要满足以下条件：
房屋条件：
借款人条件：
贷款资质审核：
抵押与担保：
总之，在满足以上条件的情况下，购房者可以申请贷款购买新房。在选择贷款购房时，购房者应详细了解并比较不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
『肆』 农村房子贷款新政策
农村房子贷款新政策主要包括以下几点：
严格区分宅基地和集体建设用地：只有在集体建设用地上的房屋才能申请商业贷款。这一政策明确了贷款申请的房屋类型限制，宅基地上的房屋则不适用于此政策。
宅基地房屋流转限制：宅基地房屋原则上只能在本集体经济组织内部流转，外部人员购买面临严格限制。这有助于保护农村集体经济组织的利益，防止宅基地被外部资本无序侵占。
宅基地房屋贷款方式调整：农村宅基地房屋不再支持办理商业银行抵押贷款，但已有地区开始试点宅基地使用权抵押贷款政策。例如，浙江省湖州市德清县允许农民和从事民宿等业务的工商企业，通过“宅基地使用权+房屋所有权”、“宅基地使用权+房屋使用权”以及单纯的“宅基地使用权”进行抵押贷款。这一调整旨在满足农民和乡村经营者的资金需求，同时探索新的贷款模式。
已取得不动产权证的农村房屋可办理抵押：在符合当地政策的前提下，已经取得不动产权证的农村房屋可以办理抵押。这有助于盘活农村资产，提高农民的资金利用效率。
经营性用房贷款政策相对宽松：乡村民宿、农家乐等经营性用房的贷款政策相对宽松，但需依法取得经营许可。这一政策有助于促进乡村旅游和农家乐等产业的发展，推动农村经济多元化。
以上信息仅供参考，如需了解更多关于农村房子贷款新政策的信息，建议咨询当地银行或相关部门。