房子加名字需要多少钱有贷款

⑴ 房产证加名字该怎么办需要多少钱

在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

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加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

在房产证上加名字的三种主要方式:

1、将房屋产权赠予;

2、进行房屋买卖;

3、析产登记。

⑵ 我男朋友买了房用的是商业贷款 结婚后要在房产证上加名字需要多少钱 具体流程是什么

领完结婚证，夫妻间加名就是手续费一百左右，没有交易税之类的
但有贷款的房子是不能加名字的，需要还清贷款之后才能加
先到银行递交提前还贷的申请，审批需要半个月以上，审批通过银行会通知，然后就可以去银行把贷款还清了。去银行结清贷款之前，先到房产局领取三张表，还贷时银行需要填表
结清全部贷款后，拿着填好的表、房产证、结婚证和身份证，夫妻一同去房产局办理加名手续，还是要先申请，审批一周左右，审批通过就可以加名了，两三天后能拿到加了名的新房产证

⑶ 房产证加名字需要哪些手续 有贷款

房产证加名分为无贷加名和有贷加名。

房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。

办理流程及费用：

1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2. 办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3. 其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：

   如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

费用包含：

1. 每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

2. 万分之5的印花税。

3. 4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

4. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

5. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

其实，房产证上加名字还要看房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。

⑷ 有贷款房产证加名字需要哪些手续费

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

⑸ 房产证加名字需要多少钱

房产证上加名字主要分为三种情况：
(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税;
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

⑹ 新买的房子加名字要多少钱

房产证加名字费用及其所需要的流程，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷 办理流程是
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷 办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证加名字费用如下：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

⑺ 房产证加名字要多少钱

一、婚姻房产
(一)婚前房产证加名的费用

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

(二)婚后房产证上加名字
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。
婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、 个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增 加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

二、无房贷加子女或父母名字 110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

三、有贷房子房产证上加名字
1、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。

2、如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
四、没直系血缘关系的房产证加名字 这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米3元交易费。
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
（以上数据具体以当地交易中心为准）

⑻ 房产证上加名字要多少钱

房产证加名字流程和房产证加名字费用因为是否付全款而有所差异。大概可以分为三种情况，下面就这三种情况来详细讲解一下：
一.首先说说用全款购买的房产，这个需要提交夫妻双方的身份证明，三证等申请材料。这些证明准备齐全之后，新婚夫妇就可以一起到所管辖的房屋登记部门进行当面签署协议，签署好后就可以办理房屋权属的变更手续了。
如果顺利的话这次办理总共需要20天，你就可以拿到加了名字的房产证了，办理这次手续免征契税，其中工本费85元，地籍图费25元再加上5元印花税费共计110元。
二.而没有付全款，也就是贷款购买的房产，这种房产的房屋所有权变更手续会更加复杂一点，房产证加名字流程和房产证加名字费用也会相对多一点。因为房子是贷款，暂属于银行，如果要加名字不仅会分得房产的一半所有权，同时也分得房产债务的一半，需要提前到银行在借款合同上加上名字，然后银行和夫妻二人三方一起到所辖地办理房产证加名字的相关事宜。
在办理房产证加名时需要同时办理抵押登记和产权变更登记，当贷款房的名字变过来也就成功了。因为有第三方银行的参与，这样房产证加名字的流程变得复杂，所花时间和精力也更加的多。如果贷款是使用公积金的方式，那么除了上述的110元以外还要支付100元，如果贷款是使用公积金和商业贷款一起的方式，就需要支付200元。
三.两人准备结婚还没有领结婚证或者说非直系亲属或没有血缘关系的人要在房产证上加名字的话会被视为房屋买卖。虽然办理流程和第一种情况非常相似，但是办理的费用变得很复杂,其中包括每平米的交易费、印花税、营业税等各种税费。如果是夫妇俩的话建议办理结婚证之后再办理产权变更，过程简单，费用也相对较少。