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有贷款的房子怎么过户给别人

发布时间:2025-07-15 09:33:22

『壹』 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人,房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下:

一、申请转按揭

借款人(即原房主)需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让,也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中,银行会先审查转受方(即家人)的个人征信情况,如果征信记录良好,一般7个工作日就会出结果,并通知申请人审核结果。

二、办理提前还贷和解押

审核通过后,原借款人需要办理提前还贷的手续,然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请,建议先到银行了解情况。

三、签订新贷款合同并过户

产权解押之后,家人(即新的购房者)与银行签订新的贷款合同,办理相关的贷款手续。随后,到当地房管部门登记过户,缴交税费。过户完成后,需要重新办理抵押手续。

四、银行确认并完成手续

银行在收到新的他项权证之后,整个转按揭手续就算办理完成了。此时,房贷的主体已经变成购房者(家人),购房者需继续按月还清贷款,直到全部结清为止。

办理二手房转按揭需要注意以下几点

『贰』 房子有贷款能过户吗怎么过户

房子有贷款也能过户,过户方式主要有以下三种

  1. 转按揭

    • 定义:转按揭是指在二手房交易中,将个人住房出售或转让给第三方时,申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
    • 操作方式:卖家与买家达成协议后,通过银行办理贷款转移手续,将原有的房屋贷款转移到买家名下。
  2. 卖家利用银行贷款缴清剩余贷款

    • 适用情况:当买家不愿意购买贷款未缴清的房产时,卖家可以考虑此方法。
    • 前提条件:卖家需要有银行认可的抵押物,以便向银行申请贷款来缴纳剩余的房屋贷款。
  3. 用买方的首付款缴清剩余贷款

    • 操作方式:在二手房交易中,买家支付的首付款可以直接用于卖家偿还剩余的房屋贷款。
    • 优势:这种方式简化了交易流程,减少了卖家的资金压力,同时也确保了交易的顺利进行。

注意:在办理过户手续时,需要确保所有贷款均已结清,并携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。同时,双方应签订正式的房屋买卖合同,明确各自的权利和义务。

『叁』 房子贷款可以过户给别人吗 有贷款的房子可以过户给别人吗

房屋有贷款是可以过户给别人的,但必须以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下步骤:

  1. 签订书面转让合同

    • 双方需要达成房屋买卖协议,并签订书面合同。
    • 持相关证件向房管部门提出申请。
  2. 房管部门审查与答复

    • 房管部门将对提交的证件进行审查。
    • 审查通过后,房管部门将在十五日内给出答复。
  3. 价格审核、税费缴纳与过户单核发

    • 房管部门将对成交价格进行审核,并进行现场勘查和评估。
    • 缴纳相关税费后,房管部门将核发过户单。
  4. 办理产权过户与领取房产证

    • 凭过户单办理产权过户手续。
    • 过户完成后,买方将领取新的房产证。

注意:在过户过程中,如果房屋存在贷款,卖方需要采取以下方式之一来处理贷款问题:

此外,需要强调的是,中国法律不支持仅通过签协议的方式进行过户。如果双方选择通过中介公司办理过户手续,需要支付一定的手续费。

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