『壹』 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人,房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下:
一、申请转按揭
借款人(即原房主)需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让,也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中,银行会先审查转受方(即家人)的个人征信情况,如果征信记录良好,一般7个工作日就会出结果,并通知申请人审核结果。
二、办理提前还贷和解押
审核通过后,原借款人需要办理提前还贷的手续,然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请,建议先到银行了解情况。
三、签订新贷款合同并过户
产权解押之后,家人(即新的购房者)与银行签订新的贷款合同,办理相关的贷款手续。随后,到当地房管部门登记过户,缴交税费。过户完成后,需要重新办理抵押手续。
四、银行确认并完成手续
银行在收到新的他项权证之后,整个转按揭手续就算办理完成了。此时,房贷的主体已经变成购房者(家人),购房者需继续按月还清贷款,直到全部结清为止。
办理二手房转按揭需要注意以下几点:
『贰』 房子有贷款能过户吗怎么过户
房子有贷款也能过户,过户方式主要有以下三种:
转按揭:
卖家利用银行贷款缴清剩余贷款:
用买方的首付款缴清剩余贷款:
注意:在办理过户手续时,需要确保所有贷款均已结清,并携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。同时,双方应签订正式的房屋买卖合同,明确各自的权利和义务。
『叁』 房子贷款可以过户给别人吗 有贷款的房子可以过户给别人吗
房屋有贷款是可以过户给别人的,但必须以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下步骤:
签订书面转让合同:
房管部门审查与答复:
价格审核、税费缴纳与过户单核发:
办理产权过户与领取房产证:
注意:在过户过程中,如果房屋存在贷款,卖方需要采取以下方式之一来处理贷款问题:
此外,需要强调的是,中国法律不支持仅通过签协议的方式进行过户。如果双方选择通过中介公司办理过户手续,需要支付一定的手续费。