A. 夫妻共同贷款买房，离婚后如何分配。
这个具体就得问中国人民银行了，买房时你可以拿着贷款的手续和离婚财产分割的手续去银行，如果第二次贷款的银行认可你属于首套房，那就可以低息，否则就是属于二套房了。
看你的运气了。
B. 夫妻名下二套房离婚后各占一套房这样算二套房吗
2016首套房和二套房认定标准：
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
C. 离婚后再买房算二套房,前一套贷款已还清,再购买可以贷多少
你离婚之后再买房子算作第2套房，前一套贷款已经还清了，再买房子的话基本首付要达到30%以上，剩下的70%可以办理带款。
D. [转载]离婚后二套房怎么认定——家庭更新与房产所有套
夫妻限购令后买了一套新房，离婚后房子判给一方，另一方能不能再买房？写稿子遇到这么纠结的问题，只能扯头发了。”在目前新国十条虎踞在前，杭限购令龙蟠在后的局面下，这确实是一个现实的问题，我倒是有兴趣在这里瞎说一通，和大家分享。首先，无论是国家还是地方的政策，在数量控制的问题上，掌握的基本上是两个主要的原则：1.家庭为单位，即单身成年个人、夫妻（无未成年子女）、单、双亲加未成年子女等形式都被视为家庭，也就是拥有房产的主体，而不考虑房产实际的物权所有人是哪一位或几位家庭成员。2.认房也认贷，即不论是什么形式，只要在任何一个数据库（房、贷、税）中查到你拥有或拥有过房子，都计算入已买房套数。当然，必须指出的是，目前的数据是多头混乱且不完整的。那么当出现家庭“破裂”──或者如本文所使用的更和谐一些的说法──更新的时候，就可以参照上述了条标准，那更新后的家庭到底算是第几套房，能不能再买，适用什么政策，就变得比较清楚了。为了举例方便，我们先构造一个典型家庭：爸爸婚前有一套房，妈妈无房，小孩未成年。下面，让我们一起见证人间的悲喜剧：夫妻婚后，再次购房，属于第二套，贷款限制，并且在杭州只能新购此一套房。夫妻卖了旧房，再次购房，属于第二套。小孩满18岁后，自己名义买房，属于首次购房，政策优惠。夫妻离婚，房子判给爸爸，爸爸再购房，属于第二套，妈妈再购房，属于第一套。夫妻离婚，房子判给妈妈，爸爸（无房）再购房还是属于第二套；妈妈（有房不办过户）再购房，还是属于第一套，妈妈办理过户后，再购房，就属第二套了。爸爸身故，母子继承房产但先不办理过户，再购房，属于第一套；办理完过户后，再购房，属于第二套。当然，如果改变这个例子的前提，房子是婚后买的，房产证上有2个名字，那一旦离婚，无论房子归谁，都属于已有房，再购房，属于第二套。相信经过这样的解释和举例，相信大家对于家庭更新后房产套数计算的政策已经有了一定的认识，但非常可惜的是，以上分析纯属逻辑推理，不构成法律意见，因为这根本就不是一个法律问题。不过好在，无论清楚不清楚，这样的拍脑袋政策，相信最多执行年许，很快就会gone with wind了。 瞎说依据：1.《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二（三）条：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定2.《杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》第一（二）条：落实差别化商业信贷政策。居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）向商业银行贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
E. 二女儿,一个已婚,有二套房,离婚怎么分房产
没说清楚，是你要离婚，然后你有两套房吗，如果是你，你的两套房不管你的女儿结没结婚，都有分配权，这就看你自己的想法了。
F. 第2套房子房贷是百分之五十，第一套有贷款，离婚后第二套，自己买能百分之30的首付吗
下面给您介绍一下关于银行认定二套房的标准1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 参考
G. 假离婚买二套房 你知道银行是如何认定的
五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
解析：在银行审批贷款过程中，银行将以央行征信中心记录的个人婚姻状况为最终审核标准。因此无论是否户口在一起，或落在一个户口本上，都将被认定为夫妻关系。从而以家庭为单位，进行购房资格认定和贷款审批。
六、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。
解析：此前的审定方式是离异者以个人资格进行贷款审批，购房时需提交离婚证等资料。此项标准明确后，离婚再购房将受到严厉冲击。
七、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
H. 离婚一年内贷款人按二套房执行，这个政策是什么意思
这个政策是针对假离婚的
之前有房子，假离婚再买的
这样未满1年，还是按照1年计算
I. 离婚后的一方贷款购房，如何界定是首套还是二套房
具体建议咨询房管局
名下无房的贷款买房的为首套房。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。