贷款买有两证的房子

① 贷款买房子压在银行的两证是什么证，都要去哪里办

现在没有两证了，合一了，是不动产权证，以前是房产证和土地使用证

② 已经有两套有房产证的住房，还可以贷款买房吗

1：贷款是看贷款记录的，如果你前两套都没有贷款，或者只做了公积金贷款，你是可以贷款的，现在都是看商业贷款的记录的，一套房首付3成，二套房首付6成，商业贷款记录有2次 就不好贷款了；
2：不过你的情况有两套房子已经有你的名字了，在有限购的城市，你因该是被限购的，不能够买房子的；

③ 买房子，一证和两证有什么区别

区别为如下几点：

1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。现在最新的房产证已经更名为不动产证了。

3、价格不同：两证齐全的房子要比一证的房子更昂贵，这是因为两证的房子要比一证的房子更加完整的保护了业主的权益。

(3)贷款买有两证的房子扩展阅读：

办理产权证书的大致步骤为：

第一，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。

第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。

一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

④ 我有一套房，但是是两本房产证，买第二套可以贷款么

可以贷款，但是不得用公积金贷款。可以搞商业贷款，或者是以房产抵押。但是，只能享受三套房以上的优惠政策待遇

⑤ 我想买个二手房子但房子没有两证并且有贷款能买吗能买的话药注意什么

如果没有产权证与土地证。首先去此处房屋的贷款银行问下现在是否可以提前还款，然后去当地产权交易中心咨询，此处房产是否已经做过备案，现在提前还款后能否马上办理产权证，如果可以，就可以购买。步骤是，双方签订合同，银行还款（出具还款证明），产权交易中心下发原房主产权证，下发后双方去交易中心办理房产更名。需要注意的是，谁来还银行的贷款部分，全款什么时候全部给房主，因为此种交易，需要下发新证后再更名，耗时稍长。

⑥ 贷款买房有房产证吗

您好，一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

⑦ 已经买了一套房，贷款已经付清，准备卖掉再买一套，但看中的房子是一房两证的，详细问题如下

单就上税来说的话当您卖掉之前的房屋后，再购买这两个房子中的第一个是首套，第二个是二套。贷款方面，按照规定一套首付六成，一套全款，之后出手的话要看您当地的要求，目前只有北京在卖出第二套住房时需上缴（卖价-买价）*20%，其他地区只是上缴总房款*1%就可以了。建议买的时候您和您爱人离婚，各买一套，有贷款记录的那个人可以考虑一次性或者首付六成，无贷款记录的首付3成且享受利率下浮15%的优惠。到时候再离婚卖也不再牵扯2套问题