我把房子卖了一般贷款什么时候能下来

❶ 把房子卖了，买家银行贷款一直下不来，我该怎么办

请联系经办网点确认。

❷ 我把房子卖了，我已经和买主过完户，对方是在银行贷款的，银行什么时候放款，是直接放给我吗

要看银行和他借贷合同上怎么说的，一般不会出现你担心的那种问题

❸ 我卖了一套房子，对方需要贷款，昨天去工商银行签了字，我什么时候能拿到钱

很快递的，等贷款合实后马上就会拿到，你也知道贷款需要合实情况的

❹ 卖房对方银行贷款什么时候到账

万事都不会完全，有时我们买了房，或许住了几天然后觉得房子不是很满意，又或者家里面有多的房子可以卖出去。可是当别人不能一次性付清房款的时候或许就会需要贷款，可我们不像正规的卖房机构那样，有一切流程，那这时就该了解一下相关内容。卖房贷款什么时候会到账？卖房贷款的流程是什么？接下来小编就给大家介绍一下。

卖房贷款什么时候到账？

那由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

1、面签

办理面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

2、批贷

当面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

3、缴税、过户

那办理公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

4、抵押登记

当出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

5、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

卖房贷款的流程？

1、关于卖房对方贷款购的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。

2、那你只要掌握一个原则就可以了，什么时候钱全部给你了，什么时候再给他过户就可以了。其实一次性买和贷款买对于你来说的不同就是钱到位的时间不同而已，所以你只要告诉他什么时候钱到位了什么时候过户就行了。

3、要提供证据如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。

以上就是小编今天给大家讲解的内容，其实对于大家买的新房来说，开发商和银行是签订好了放款合同的，所以审批放款很快就下来了。小编所知道快的是2天就审批好，第3天就放款了。然而这只是特殊情况，一般银行都在第3天到第5天审批。放款时间就要看开发商的具体要求了。小编不能个大家一个肯定的说发，毕竟这些都是不定数。放款时间长一点的肯能会等一个月也说不定，如果大家急，不妨试着联系一下开放商。上面的拓展希望能为大家解决卖房贷款什么时候到账和卖房贷款的流程等问题。

❺ 买房子贷款一般多久能批下来

一般的购房商业贷款，按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料（材料还要很完整，没有缺漏的情况下），并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，21个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。

在银行面签之前，可以自行与家人量议好后期的还款方式，因为不同的还款方式，利息利率不一样；

现在银行有两种还款方式：

1. 等额本息还款法：就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息，前期还款压力小，但利息占每月还款金额的大头，也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。

2. 等额本金还款法：就是每个月还款等额的本金，利息随着本金逐月递减，但是前期还款金额很高，前几年的还款压力大。
   

❻ 二手房过户后银行什么时候放贷，卖方什么时候可以拿到

普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。

尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难；

银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。

(6)我把房子卖了一般贷款什么时候能下来扩展阅读

买卖双方流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

❼ 我贷款买的房子,3年多了,如果我卖掉的话多久能拿到钱

建议找中介，你和买家都不认识，毕竟是关系到大笔数额的钱，而且要到房产局办理产权过户等事务需要一定的时间，中介相当于担保公司，这样对两方都毕竟放心，中介费可以商量哪边出，不满5年要交营业税。

❽ 一般贷款买房，要多久贷款才会下来

随着房价的不断上涨，贷款买房已经成为大多数人买房的途径，那么大家知道吗？贷款买房需要注意的事项有很多，有些误区一定要知道！

现在贷款的人群中也有很多没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。