五年交的贷款买房子能给吗

A. 五年前按揭买了一套房子还款未付清,可以再次贷款吗

五年前按揭买了一套房子还款未付清,可以再次贷款.只要借款人收入和担保物足值就可以向银行申请贷款的。

住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

B. 贷款买的房子五年内过户需要把全款都交齐吗

是的，
过户住房前提是，住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
此时，你才可以卖掉过户住房给他人，
贷款没有还清，产权已抵押给银行，不属于你，你无权卖掉过户。

C. 首套房还完贷款五年之后买房还能算作首套房吗

首套房的认定是按照房屋登记机构的查询信息来认定，房屋出售后，产权转移给他人，你的名下已经没有产权登记信息，就是无房产登记信息，按首套房享受优惠政策。

D. 我贷款买了个房子贷了15年我交了五年假如这期间我死了这房子该怎么办别人睡觉

我买房子贷款15年，交了五年后去世，那么继承房产的人就应该继续缴纳贷款。或者转让房屋产权。

E. 我贷款买了一套房子，已经满5年了，我现在想把他卖了，提前还款，然后可以马上在贷款买房吗是按一套住

就算心中已经默认你是怎么回事，但还是要提一提，请问:货款是，装修贷款，按揭贷款，信用贷款，名字……你可能觉得我很烦，我是怕万一，请见谅，你的问题上面的答案是对的，（前提卖掉或过户“换名字）建议，提前还款也挺杂的，还是先问问银行要什么手续之类提前准备，顺便问问银行也可以咨询一下你想买的新楼开发商会更明确，因为他们都是一问十答，祝事事顺心。

F. 我已在京交五年社保，能在北京贷款买房吗

在北京连续满五年（不能中断和补缴）纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。就可以在北京买房。
1、自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
5、商业用房（所谓商住两用房）不计入居住型商品房，平房购买时不限购，购买后计入拥有的住房套数。

G. 刚买的房子办完贷款了要等五年后才可以卖吗

可以卖，根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

(7)五年交的贷款买房子能给吗扩展阅读

二手房交易税费

1、契税(买方支付)

房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

H. 买房子分期付款5年可以延长10年吗

当前选择贷款买房已经成为消费的一种流行方式。但是选择贷款，贷款金额和时间，还款方式如何科学，以降低借贷成本，让资金发挥更大的效益，这就需要根据自己不同的经济条件下每个人，精打细算，合理安排。

首付是更好？

根据央行的有关规定，住房贷款，不得超过80％的房价款，开发商可能不提供个人住房业务的零首付分期付款，这意味着购房者首付交付不低于房价款20％。专家认为，一般情况下，应尽可能多地申请按揭贷款，因为利率已经下调了几次购房贷款，超过5年的贷款率仅为5.04％;申请贷款金额和首付金额越大，更小，除了买房子，以现有的资金支付首付款，也可以投入其他收益率更高的领域。所以，如果有多余的存款来买房子，还有其他的投资方式，最好是少付首付，更多的贷款，住房贷款，因为利率降低，投资回报可能会大于付出其他方面的兴趣银行。反之，如果买家有多余的存款，但没有其他投资渠道，最好是付个首付，减少贷款金额，贷款利息，因为，毕竟，比银行存款利息高得多。

长还款期是否合适？

虽然较长的贷款期限，每月还款金额较少，每月还款压力相对较小，但总量还在不断增加。例如，你申请20万美元的贷款，期限10年，每月还款2180元，总还款26万元;如果贷款期限为20年，每月还款1380元，还款总额为332000元，超过10年的72000元。此外，如果你是30岁以上的购房贷款，20年超过50岁，临近退休的年龄，如果我们延长了贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承受较高的还贷压力。专家建议，购房贷款的还款期限一般为15年-20年是合适的。

偿还变化

个人住房贷款还款一般有5种：①到期一次还本付息法。这种方法只适用于贷款的在一年内的时间段。 ②等额本金还款法。正月这种方法也是最高金额的未来月度下降。 ③平等的本金和利息还款方式分期付款。按照贷款本金和分成几个相等的部分，相同的每月还款额贷款利率的术语。 ④按比例增加的还款方式。还款期被分为几个时间段，也可在各月同期的量，但未来一段时间内超过偿还由一个固定的百分比增加的时间段。 ⑤等于递增还款法。第四是基本相同的，只是一个固定的百分比，以固定金额。在一般情况下，在第一②种，第③方法适合于成熟和稳定的收入家庭中，第一④，⑤适于收入增长在家庭中的上升阶段的方法。总之，应主要基于与时间，以确定偿还的选择方法的推移之间的关系的财务平衡。

提前偿还值多少钱？

如果贷款均低于预期收入低已显著增加，提前还款的能力，是否提前还款，提前还款的价值？这是根据实际情况来定。如果你的手在购房贷款利率上的时间富余资金回报率高，你不应该考虑提前还贷。相反，如果有额外的钱，但没有其他目的，预付或适当的。

I. 买房子的贷款还了五年,剩下的五年可以在把这五年换成10年还吗

首先，单纯从金钱的角度去考虑，贷款买房，然后拿余钱理财是比全款买房划算的，但是，这个问题一定要考虑个人的财务状况与抗压能力。

上来不分青红皂白就说“一定要贷款买房”、“全款买房的都傻”的，对不起，我忍住了三连。

如果你投资理财的能力OK，抗压能力OK，我是建议你月月还贷，给自己一点压力的。

如果你理财能力不佳，抗压能力也不好，那么还是一次还清比较好。

如果你不知道自己理财能力、抗压能力怎么样，那么我还是建议你，月月还贷，给自己一点压力。

不然你咋知道自己能力怎么样？

现在年轻人的生活压力是越来越大，在那里按着计算器算贷款买房要还多少，本月的生活费要控制在多少多少，是件很让人心疼的事。

全款买房唯一的好处，就是无债一身轻，这是多少钱都换不来的好处啊。

更何况，投资理财也是有风险的，谁也不能保证自己把余钱拿去理财就一定不会亏损。

但是，我还是建议更多的年轻人，去试着贷款买房，去坚持贷款买房，但如果你情绪不稳定，容易焦虑，有条件全款买房，也不是就必须去贷款买房的，赚钱就是为了活的更好啊，何必为了这一点利益就让自己活的那么艰难。