中梁贷款买的房子还五年后

① 贷款购买的房子，五年后能下证.下证的时候还需要什么费用吗

你把贷款还完了才能下证

② 五年以后，贷款买房和全款买房的人会有什么差别

我和闺蜜几乎同时买房，我就是别人眼里的房奴，闺蜜全款买房。不光如此，我买的是县城的房子，而闺蜜买的是省城的房子，我买的是6000一平的，人家买的是18,000一平的，差价还不是一点半点儿。我在县城买的房子是全款65万，首付了将近40万，剩下的35万分期，每月还款2000多一点儿。闺蜜一把付，在我们这省城买的房子，全款220万。虽说当时买的时候借了一些钱，但是闺蜜相对比较精明，她才不会舍得自己钱让银行给赚了去呢。我买房子的首付基本是全靠自己，除了我妈给了几万块钱，没有借过任何人的钱。当时在县城买房子也可能不是为了自己住，也许就是为了给我妈养老住吧。首付40万，剩下的每月还2000多一点，在我的承受范围之内。所以刚开始也不会觉得有多难。而且我这人做事还比较有计划性，至少这个首付款我是留足了一年的钱。

第三 全款购买的房子出手也比较方便。在房屋买卖时，全款购买的房子有着较大的优势，不必受银行贷款的约束，房价上涨转手也快，套现比较快，即便是不想出售，经济出现困难时，还可以向银行进行房屋抵押。能够全款买房的人，实力是摆在那里的。很多鸡汤会说，5年之后贷款买房的人，房贷还的还是和原来差不多，但工资却涨了，而全款买房的人肆意消费，可能两个人水平就差不多。其实不然，就像有句话说的，钱不是攒出来的，而是挣出来的，能够全款买房的人，人家自然有挣钱的实力在那摆着。

希望我们每个人都可以能够成为那个全款买房的人。

③ 贷款房5年后卖房

买你房子的人想贷款买房：根据现行政策：如果他不在限购之内，贷款首付六成（你的房子银行评估总价），再加上你个人未还的部分（35-10万）没有什么差价，手续费没法具体算（需要看你整个流程想怎么办，办法不一样，费用也不一样）还有看买你 房的人是否是首次购买，现有政策太繁琐麻烦,——————这是大连的现行政策，我是大连的，不知你是哪的？

④ 贷款买房 打算 五年后再卖！ 贷多少年合适

这都无所谓，你就按20年或者30年正常贷就行，考虑好每个月你的还款压力，让自己舒服点就行，别弄个5年10年的，结果把自己弄的太难受。
因为 房子在抵押状态下是不能出售的，也就是说5年后你若是想卖房子，就得花点钱先平贷，到时候你所付出的除了一些平贷的相关费用外，就是这5年的利息，基本贷款都会按等额本息还，很少有人有能力按等额本金还的。。。。所以基本上不管你是按20年还是30年贷到时候利息都差不多。
也就是说比如说你买完房子1个月后你就中了500万，房子是按30年贷的，然后你想把所有贷款还了``基本上你要付的利息就是这一个月的利息。。。按20年贷也是一样，所以没太大区别。唯一有区别的地方是后期，如果你没有按照预期的那样5年后卖了```而是一直按着银行给你做的还款计划慢慢还，一直还个20年，30年的，那么20年和30年就有区别了``当然是借的时间越长利息越贵，30年的比20年的多个10万20万的很正常，而且基本上是每个月还得都差不多是一样的，到最后有可能剩下一大笔让你最后一期的时候一次性清偿，这点有点讨厌。

⑤ 按揭贷款买的房子五年后可否过户，需要公证吗费用多少

需要还清贷款后才可以过户，不需要公证多花钱，公证费2%，能否过户与时间无关~
还清贷款后，根据评估价格、房子是否满五年、是否唯一房子、是否首次购房对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，若满五年可减免。

⑥ 买房子的贷款还了五年,剩下的五年可以在把这五年换成10年还吗

首先，单纯从金钱的角度去考虑，贷款买房，然后拿余钱理财是比全款买房划算的，但是，这个问题一定要考虑个人的财务状况与抗压能力。

上来不分青红皂白就说“一定要贷款买房”、“全款买房的都傻”的，对不起，我忍住了三连。

如果你投资理财的能力OK，抗压能力OK，我是建议你月月还贷，给自己一点压力的。

如果你理财能力不佳，抗压能力也不好，那么还是一次还清比较好。

如果你不知道自己理财能力、抗压能力怎么样，那么我还是建议你，月月还贷，给自己一点压力。

不然你咋知道自己能力怎么样？

现在年轻人的生活压力是越来越大，在那里按着计算器算贷款买房要还多少，本月的生活费要控制在多少多少，是件很让人心疼的事。

全款买房唯一的好处，就是无债一身轻，这是多少钱都换不来的好处啊。

更何况，投资理财也是有风险的，谁也不能保证自己把余钱拿去理财就一定不会亏损。

但是，我还是建议更多的年轻人，去试着贷款买房，去坚持贷款买房，但如果你情绪不稳定，容易焦虑，有条件全款买房，也不是就必须去贷款买房的，赚钱就是为了活的更好啊，何必为了这一点利益就让自己活的那么艰难。

⑦ 刚买的房子办完贷款了要等五年后才可以卖吗

可以卖，根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

(7)中梁贷款买的房子还五年后扩展阅读

二手房交易税费

1、契税(买方支付)

房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

⑧ 贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱

买房子确实算是一种投资方式，贷款买房子也可以，但是他确实有一个杠杆风险在里面的，我国之前有相当长的一段时间提出供给侧改革，有相当重要的一个部分就是去杠杆，在投资领域就要去杠杆。

如果说这个风险完全是由投资者承担的，那这个去杠杆也不会那么急迫，但是现在最关键的问题是投资者在本身资产破产的情况下，他的本金都没有了，他就放弃了，尤其是买房子投资这种行为，比如他只有100万的本金，现在房子每栋降了30万，意味着他现在把全部的本金都赔进去，他也不能够偿付房子的贷款，那这个时候他就会选择放弃，让银行收回去，最终承受这个恶果的还是市场还是银行，所以这种行为是被严格限制的。

⑨ 五年前按揭买了一套房子还款未付清,可以再次贷款吗

五年前按揭买了一套房子还款未付清,可以再次贷款.只要借款人收入和担保物足值就可以向银行申请贷款的。

住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

⑩ 房贷20年，5年后想卖房子，怎么办

1、首先找买方，找好了再谈下面的。
2、其次，把欠银行的贷款还上。有两种方法，一是你自己还，二是用买方的首付款来还。
3、银行的贷款还完后，你的房子就可以交易了，走正常的过户手续就可以了。
注意：还银行贷款，撤销抵押的手续各地方所需的时间是不一样，有的地方可能几天就完了，有的地方可能得一个月，而且商业银行提前还款，还得提前一个月申请，不然是不让提前还的，他们要算下所有的费等等！