㈠ 上海离异如何买房
上海离异后买房需要注意的事项：
一、明确产权归属
在离异过程中，首先需要明确房产的产权归属。根据双方的协议或法院判决，确定房产权利的分配，确保离婚后各自名下的房产产权清晰。
二、资金准备及贷款问题
确认产权后，需要准备相应的购房资金。若选择贷款购房，离异后需注意贷款政策，了解银行对于离异人士的贷款条件及利率。同时，考虑到个人征信状况及还款能力，确保能够顺利获得贷款。
三、了解购房政策
上海作为一线城市，购房政策较为严格。离异人士在购房前需了解当地的购房政策，包括限购政策、税收优惠等，确保自己符合购房条件。
四、选择合适房源
在明确自身需求及预算后，离异人士可以在市场上寻找合适的房源。根据个人实际情况，选择地理位置、房屋质量、价格等因素进行综合考量，选购满意的住房。
详细解释：
在上海，由于购房政策的特殊性，离异人士在购房时需要注意多个方面。首先，产权归属是核心问题，必须明确避免后续纠纷。其次，资金准备和贷款问题是关键，需要评估自身经济实力和征信状况，确保顺利购房。此外，了解上海的购房政策也是必不可少的，以免在购房过程中遇到不必要的麻烦。最后，在选择房源时，要结合自身需求和预算，选购满意的住房。整个过程中，还需注意保护个人权益，确保购房过程安全合法。这些方面的考虑有助于离异人士在上海顺利购房，开启新的生活阶段。
㈡ 上海离婚限购政策
离婚带未成年子女的，认定为单身，外地户籍无法购房，外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。至2019年6月底，上海已对单身人士的购房资格有所规定，本地户籍单身限购一套房产，外地单身则无法购房，外地以家庭(结婚)方式可购一套。外地以家庭(结婚)方式可限购一套。因此，外地户籍离婚带未成年小孩的，不可以买房，外地只能早陪以家庭(结婚)方式限购一套。上海人离婚后买房和离婚时间多久没有关系，和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。如果是离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款要按二套房信贷政策执行。
上海离异购房资格：
1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住陆纳蠢房。
2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。
上海限购政策：
1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；
3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所茄段有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。