宁波2手房买卖过户和贷款是一天吗

Ⅰ 在宁波中介买二手房流程

在宁波通过第三方中介机构购买二手房的流程主要分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况：

一、买方按揭贷款购房流程：1. 征信调查：买方需前往人民银行进行征信查询，了解自身信用状况，这是银行审批贷款的重要参考。2. 房屋产权调查：第三方中介机构陪同卖方前往房管局，调查房产是否存在抵押、查封、析产、继承、共有权人等情况，确保房产合法可售。3. 签订买卖合同：在第三方中介机构的见证下，交易双方签订买卖合同，并支付定金，同时预留房屋尾款。4. 房屋过户与银行审查：第三方中介机构负责办理房屋过户手续，同时银行对买方的贷款条件进行审查。5. 银行贷款发放：贷款审批通过后，银行将贷款金额发放至卖方账户，第三方中介机构需陪同双方完成此过程。6. 物业交割：交易完成后，第三方中介机构需带领交易双方共同进行物业交割，包括水、电、气、暖、物业费的结算，以及原房主户口的迁出。7. 支付尾款：在完成物业交割后，买方向卖方支付剩余的房屋尾款。

二、买方全款购房流程：1. 房屋产权调查：与按揭贷款购房流程相同，第三方中介机构陪同进行房屋产权调查。2. 签订买卖合同：在第三方中介机构的见证下，交易双方签订买卖合同，并支付定金，同时预留房屋尾款。3. 房屋过户：第三方中介机构负责办理房屋过户手续。4. 物业交割：与按揭贷款购房流程相同，完成物业交割，确保所有费用结算完毕，且原房主户口迁出。5. 支付尾款：在完成物业交割后，买方向卖方支付剩余的房屋尾款。

Ⅱ 买二手房贷款已经录入系统就可以过户了吗

一般是先办理过户之后才能办理贷款，因为房子不在你名下，你是没有办法办理贷款的

Ⅲ 宁波地区，房子过户问题请教

到房产所在地的房产交易中心办理。可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。