抵押工程款的房子能贷款吗

1. 抵押工程款的房子能买吗

购买处于抵押状态的房屋存在很大的法律风险，一旦开发商没有及时付清工程款，施工方要求将房屋进行拍卖，施工方的担保物权优先有购买者的债权，购房者可能将无法获得房屋的所有权。 详细情况可以电话联系。

2. 开发商以工程款形势给我抵账房一套，我由于急需用钱我可以在银行以房子为抵押贷款吗

房子如果过户到你的名下，就可以办理抵押贷款手续。如果没有，就不行

3. 工抵房怎么做贷款吗 开发商欠我工程款，抵房子给我，必须让我全款，为什么不能做银行按揭贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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4. 工程款抵押房等直接合同更名的房子为什么不可以做房贷呢

已经在银行抵押的房子在当地房管所是办理了抵押登记手续的，没还清贷款之前，你转卖不了，因为不可能办理过户手续。 看你说的不太明白，贷款借款人是你的名字吗？还是你只是提供抵押的担保人？不过不论是哪种，那人停止偿还贷款你都得承担还款责任，这是贷款合同里写明的，有法律效力，如果你拒不还款，银行有权拍卖你的房子抵债。 建议你不要用自己名义帮别人办信用卡、借贷款之类的，他欠债不还，银行只会追究你的责任。另外，如果那人不按时还款产生不良信用记录都只会记录在你名下。现在全国所有银行都可以联网查询你的个人信用记录，当你需要自己借贷款、办信用卡之类的时候，有不良记录就很困难。 现在办理住房贷款，都要查询你名下有几套房、你以前有没有办过住房贷款，别人借你名字办，以后你需要房贷时，就得算二套房贷，多出上万的利息，如果你自己已经有房，算成三套房，那就不可能借到贷款。 说句不中听的话，借自己名义替别人买房、办贷款、信用卡是很蠢的事。 用你名字买房，那法律承认的房屋所有权人就是你。还清贷款后，带上银行退还得抵押他项权证，就能到房管所退出房产证，就可以转卖这套房子。 用你名字贷款，如果他停止还贷款，银行只会追究你的还款责任。

5. 工程款抵的房子，还没有交房，可否在银行办理按揭贷款款不能回到开

工程款抵的房子，还没有交房，一般是不可以在银行办理按揭贷款的。
办理按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。

6. 抵押工程款的房子可以办网签和贷款，我还需要注意哪些

主要就是看银行那边收你几个点了 我这有银行直贷 只要你征信 负债不大 就能下款 利息还低

7. 预售抵押工程款的房子不走房开能贷款吗

有购房合同和购房发票就可以贷款！如果没有购房发票，还是要在开发商那办的！

8. 看上一套房子，说是抵押工程款的所以不能贷款要一次性付清，房产证要交完钱才能办下来，可信吗

有预售许可证的商品房吗？如果是有预售许可证的商品房，如果卖方能在房管局的网站上，签约网上买卖合同备案，就可以买，按照物权法，不动产已登记为主，按照你说点问题，该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记，如果卖方不还钱给抵押人，那么抵押人有权处置该房屋，而你是在知道抵押的情况下购买的该房屋，所以不存在卖方诈骗，前几年房屋价值上涨太快，抵押给银行后，房屋还在继续上涨，在这样的情况下，还是有人愿意购买抵押给银行的房屋，因为房屋价格的增值可以还银行的钱，转卖出去还可以赚钱。这些都不重要，2011年最高人民法院对已做了在建工程后又买卖的房屋做了宣判，房屋判的购房人，购房人给予剩余款，收到的钱，和该项目在银行的剩余资金及抵押保证金，全部拿出来给该项目民工工资，如果还有剩余款才是还第一个登记的抵押权人银行，银行觉得很委屈，但这不是西方国家，物权法虽然说不动产已登记为主。但是法要按照显示来，如果按照物权法处理该问题，那么银行拍卖该项目的房屋，那么之前购买了房屋的也业主会砸掉银行的。还有如果你打算买该房屋，必须在房管局买卖合同备案，合同备案不是登记，但是不备案就做不了预告登记，合同备案后申请预告登记，这样登记部门会让出卖方找银行出一个同意开发商卖的文件，这样银行的抵押已经失效。最重要的是，很麻烦，如果不是非要买，你可以选择别的项目，一般在建工程抵押都是一幢来抵押。有什么不明白的可以私聊我