① 公积金贷款怎么算第二套房
2.第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
② 购买第二套房 可以用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。
③ 首套房公积金贷款再买房算二套房吗
是的，这种情况会被认定为二套。
有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。
有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。
有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。
④ 关于公积金贷款购房和二套房认定的一些问题。
你提的问题很好，非常细致，但是公积金贷款有一些规定：
1、你买房你父亲不能贷款，贷款人和产权所有人必须完全一致；
2、外地公积金本地不能贷款，一套房子只能对应一笔贷款。
你说的这种贷款方式在建行叫做合力贷，你作为房主，借款人是你和你父亲，可以一同还款，你可以去本地建行看看。
⑤ 知识解答:如何用公积金贷款买房、买二套房
编者按：公积金贷款买房是现在市场比较常见的一种置业方式，那么什么是住房公积金贷款?如何用公积金贷款买房?申请公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么条件?公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，本文会为您做出解答，仅供参考。
一、什么是住房公积金贷款?
住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心(以下简称中心)为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。
二、住房公积金贷款须具备哪些条件?如何用公积金贷款?
1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算);
2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房;
3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押;
6、 法律、法规和规章规定的其他条件。
提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月(含3个月)的不予贷款。
三、 住房公积金贷款的范围是什么?
中心对有下列行为的借款人予以贷款：
1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
2、按房改政策购买现住公有住房;
3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
4、购买上市交易的存量房(即二手房);
5、购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
提示：豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房不予贷款。
如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考：
一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)
二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：
身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)
户口薄原件
结婚证(或者未婚证)
收入证明(大于月供款的2.5倍)
供款存折复印件
公积金卡(有公积金的存款账户也可以)
存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)
三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)
五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款
注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。
如何用公积买二套房需?
问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款首付几成，利率多少，最低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少?
答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月最低还款4341元即可，但最后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。
（以上回答发布于2013-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 用公积金贷款买房，首套房和二套房的首付是多少
首套房首付3成，二套房首付5-6成
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。