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二手房公积金贷款怎么能贷30年

发布时间:2022-01-26 06:06:01

『壹』 二手房公积金贷款可贷多少年能贷多少钱!是最低基数的

是在北京么?是的话最长贷30年,首套最高120万,二套最高80万

『贰』 你好请问,如果买二手房公积金只能贷十五年吗,可以贷三十年吗

公积金贷款年限
1: 房龄未满5年的可贷30年
2:房龄超过5-20年的贷款期限为35-房龄
3:房龄超过20年的可贷15年
4:借款人贷款最长时间:以夫妻双方年龄大的人计算,最多贷到离退休后的5年内。(上述计算后取低,且不超过公积金规定的最长年限30年)

『叁』 公积金贷款买二手房可以贷多少年

公积金贷款期限最长不超过30年。
公积金贷款的条件:
1.
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;
2.
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
3.
配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
4.
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则;
5.
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『肆』 现在买二手房可以用公积金贷款吗,最长可以贷多少年

公积金贷款最长可以贷30年。
住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。

『伍』 公积金贷款30年有什么要求

公积金贷款30年的要求有已支付规定比例首付款;借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上;家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力等。因各地方不同,各地政策也不同。

以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》贷款条件:

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;

4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

(5)二手房公积金贷款怎么能贷30年扩展阅读:

根据《住房公积金贷款须知》对贷款比例规定:

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

『陆』 二手房公积金贷款可以贷多少年

三十年!
二手房和一手房的贷款年限是一样的,最长是三十年?

『柒』 公积金买二手房能贷多少年

公积金购买二手房贷款年限是根据二手房的房龄进行确认,理论上最长住房公积金贷款年限不超过三十年,一般是结合实际房龄和个人年龄离退休年龄的差,进行核定贷款年限。

『捌』 二手房公积金如何贷款 房龄+贷款年限≤30年

公积金贷款作为一项福利性的购房政策,其设立的初衷就是普惠于民。近年来,青岛市住房公积金经过多番改革,不断扩大制度保障范围,为广大职工实现住有宜居提供了更多的资金支持。

今天,青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国做客“网络在线问政”栏目时表示,《青岛市住房公积金缴存管理办法》将于今年6月1日正式施行,单位须为试用期员工缴存住房公积金。此外,二手房公积金贷款,首付款比例与房龄挂钩,且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国

单位须为试用期员工缴存住房公积金

为进一步加强我市住房公积金规范化管理,经青岛市住房公积金管理委员会2019年第一次会议审议通过后,我市发布了《青岛市住房公积金缴存管理办法》,将于2019年6月1日正式施行。

此次的缴存管理办法中,首先明确了应强制缴存的在职职工范围。即本市行政区域内的国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、基金会、社会团体等组织应当为其在职职工缴存住房公积金。在职职工是指与单位存在劳动关系,在单位中工作并由单位支付工资的各类人员(不含港、澳、台同胞及外籍人员)。

其次是明确了入职、离职等月份住房公积缴存额确定标准。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。月缴存额为职工本人当月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。月缴存额为职工本人首月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。

三是调整了同城转移管理模式,增设了集中封存管理账户。职工从原单位离职后,又被本市新单位录用的,由新录用单位直接办理调入手续。此外,在此次访谈中,于建国表示,单位和职工只要建立了劳动关系就应当依法参加住房公积金制度,按时、足额缴存住房公积金。员工试用期包含在劳动合同期限中,属于劳动关系的存续期间,因此,试用期内,单位也必须为职工缴存住房公积金。

二手房公积金贷款:房龄+贷款年限≤30年

今年,青岛市调整了公积金二次贷款政策,自2019年6月1日起将取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制,职工结清首次公积金贷款后,即可申请二次公积金贷款。

于建国表示,二次公积金贷款利率按照首次贷款利率上浮10%执行。目前,单方申贷首次购买新建住房的最高贷款额度为36万元,首次购买二手住房的最高贷款额度为21万元。

值得注意的是,购买二手房申请夫妻双方均符合公积金贷款二次贷款条件的,最高贷款额度为30万元,具体额度按照申贷时点夫妻双方公积金正常缴存余额(10倍)、还款能力等进行核定。此外,对于二手房公积金贷款,首付款比例与房龄挂钩,且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段

青岛市住房公积金网上营业厅如今已成为市民办理住房公积金业务的重要渠道,于建国介绍,自2019年5月7日起,我市住房公积金网上营业厅新增了企业缴存登记自助办理功能、升级网厅职工新增开户功能,并扩充了离(退)休网办提取条件。

我市企业工商注册登记后,只要使用青岛市税务局办理的电子税务CA数字证书,即可通过住房公积金官网,在线办理单位住房公积金缴存登记和网厅开通手续,无需线下再跑腿。通过共享政务信息联网验证,单位为本市缴纳社保的职工办理新增开户,可实现线上实时生效,无需再到柜台提交职工身份证复印件。而在达到法定退休年龄(男60周岁、女55周岁)可网上提取的基础上,已在本市社保机构办理离(退)休登记且住房公积金账户已封存的职工,也可通过个人网厅专业版办理提取手续,新增功能在原有基础上进一步实现了市民“零跑腿”。

此外,于建国在访谈中透露,目前我市公积金商贷自助提取合作银行已有12家,分别是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、中信银行、上海浦发银行、邮政储蓄银行、青岛银行、兴业银行、青岛农商银行。光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段,待正式上线后会及时向市民发布。

『玖』 请问公积金二手房贷款年限和房子的房龄有什么限制我想贷款30年

买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式:
1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程:
第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)
第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2.借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

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