『壹』 北京公积金贷款自由还款，提前还一部分款后，是减少月供么公积金中心怎么说不能减少月供
总金额少了 肯定是按遗留部分金额重新确定每月还款数 要不先咨询一下银行再问住房公积金中心
『贰』 公积金提前还贷是减少年限还是减少月供
这个没有本质的差别。
不过目前很多地方是不允许减少年限的。
月供1265元中，一部分是贷款余额的利息，一部分还的是本金。
08年到现在5年多了。
目前贷款余额在162800左右。
你14年1月还的1265中，利息=贷款余额*月利率=610左右，还本金655左右。
如采取年限不变，则月供1187.27元； 月供减少，总利息少3655元左右。
如采取月供不变，缩短年限，则大约2027年4月还清。
由于月供不变，平时本金还的较多，总利息较少，总利息少9900左右。
如果你看重总利息，则采取缩短年限。
建议申请公积金冲还贷款，月冲，年冲两种形式。有的城市只有年冲。
如有月冲形式，则采用月冲，即每月公积金账户自动冲还月供（不足部分现金补上）。
年冲，则每年一次冲抵贷款本金。
如果有月冲，建议采取月供减少，年限不变，充分利用你的公积金账户资金。
轻易不要辞职，人一旦玩了半年，懒散惯了，再工作基本不适应，目前找个合适的工作不容易。
除非有更合适的去处。
『叁』 公积金贷款买房提前还完利息不变吗
1.贷15万15年，在10年的时候就一次性提前还款:
等额本息方式还款,2012年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款,那么要还到2027年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为137698.79元,支出的总利息为49249.44元;
2012年7月起,按照年利率4.5%,还到2022年6月,每月月供额1147.49元;此期间月供总额为137698.79元,剩余本金61550.65元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为61550.65元,另加大约此时月利息234.24元的2倍的违约金.
等额本金方式还款,2012年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款,那么要还到2027年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为145187.5元,支出的总利息为45187.5元;
2012年7月起,按照年利率4.5%,还到2022年6月,首月月供额1395.83元,逐月递减3.13元;此期间月供总额为145187.5元,剩余本金50000元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为50000元,另加大约此时月利息190.63元的2倍的违约金.
3.公积金贷款15万10年:
利率不变还清全部贷款时的2种情况:
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年
利
率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1554.58元
总
利
息:36549.14元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年
利
率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:1812.5元
逐月递减:4.69元
末月月供:1254.69元
总
利
息:34031.25元
『肆』 公积金提前部分还款缩短年限还是减少月供
公积金提前部分还款缩短缩短年限比较好。因为你已经选择公积金提前部分还款,这个时候你就想赶紧把这个贷款给还完,你就可以选择缩短年限,那么你每个月要还的钱就会增加,当然你也会更快的把这个房贷还完。如果你选择减少月供,那么你的还款期限反而增加了,只不过是减轻了每个月的还款压力,这样做也是不好的。
公积金提前部分还款,缩短年限还是减少月供呢？
其实,减月供和减年限,其实是一回事,一个是降低每月的还款压力,一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影,下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到,但到时候会非常痛快,因为你债务还清了。如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。而且,对于提前还款的人来说,一般,月供控制在月收入的30％－40％为宜,最多不可超过50％。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
看自己的能力选择
如果你感觉每个月赚的钱比较多,那么你就可以选择缩短年限。这样每个月的还款压力就会增加,但是每个月的还款数量也会增多,你就可以提前把房贷还清,房贷还清之后就会浑身没有压力,感觉生活得很快乐。但是如果你每个月赚的钱比较少,并且还有很多支出,你就可以选择减少月供,这样还款年限就会变长,但是你的还款压力也会相应的降低。
不过值得注意的是,现在提前还房贷是要付违约金的,至于违约金的多少还是看你申请房贷的银行,一般来说都是由银行决定的,所以提前还款一定要和银行商量好。
『伍』 买房公积金贷款还了一部分后月供是否变化
等额本息还款方式，月供不变，直至还清。
等额本金还款方式，月供按一定比例递减，越还越少。这个方式每月月供发生变化。
『陆』 公积金贷款提前还款能减少月供吗
你好，肯定能减少的。你一旦还款后，就会重新计算还款额的。
『柒』 公积金贷款现剩余180000 提前还款80000 月供和利息 有变化吗
这个是没有变化的因为你提前还款和你的贷款剩余量是没有关系的，只是和还清贷款的日期有关
『捌』 公积金贷款，利息变了月供变吗
等额本金，利息变，月供是不会变的，
等额本金还款法其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；
第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
……
第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元