售楼处计算的贷款月供准吗

⑴ 网上的房贷计算器准吗为什么中国银行收的银行按揭月供比网上的要贵得多

按基准利率计算，等额本息是3143.78。不过银行可能不按基准利率发贷，但是3700的利率也太高了，大约是8.8%左右，上浮40%

光有收入证明可能不行，超过交税基数可能需要提供纳税证明。

那你到别的银行办理好了，3700的利息太高了。

⑵ 贷款二十万，月供1900元，问售楼去怎么算的，是本金加利率算的，怎么算是对的

你可以用excel的PMT函数计算:
利率6.5%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=-1,476.23
利率7.05%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,541.04
利率7.05%上浮10%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,626.09
利率7.05%上浮20%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,713.28
利率7.05%上浮30%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,802.52
利率7.05%上浮40%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,893.72

⑶ 麻烦大家帮我计算一下每月还款额 我用房贷计算器计算的和售楼处不相同谢谢 基本信息：房屋总价：239757.04

如果用的是等额本息还款，而且是首套，有7折优惠。则每月1326.09(元)。
如果上述前提不同，则建议你用这个计算器。我的算出来和银行算的一样。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

⑷ 售楼部人员算得贷款金额和月供比软件算得首付的多出一万多元月供多

无语O__O"…，逮找一个很宰吗？

⑸ 想贷款买房，售楼小姐算出来的每月还款额可信吗她们会不会多算

没那么多！1500多而已！不过利息确实不少！20年人民币贬值几十倍 才1倍利息！现在贷款都是赚钱的！20年前本地最好的房 卖到800一平方 一时报纸 电视 百姓都议论！现在房什么价格了？那时候要懂得1倍利息贷款 都发财了！

⑹ 房贷计算器和实际月供还款金额不同

一.关于贷款的政策.政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.二,贷款年利率问题.2008年最新的贷款年利率如下:种类项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.57六个月至一年（含一年）7.47二、中长期贷款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、贴现贴现以再贴现利率为下限加点确定以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.三,月供的类型和计算方法.月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具:

⑺ 买房子贷款后，月供是怎么算的呀

1、若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；

招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

2、若已在招行办理贷款且已开始还款，可通过以下渠道查询贷款月供：

手机银行（可查整个计划）：登录手机银行，在“贷款记录”点击“贷款余额→待还计划”可查询月供金额。

大众版(可查三个月以内)：您登录大众版后，选择【一卡通→贷款管理→个人贷款查询→贷款查询→还款查询→还款计划】。

温馨提示

①大众版只能查三个月及以内的还款计划，整个还款计划可通过手机银行查询。

②因苹果公司已不再支持大众版安全控件，故MAC系统无法登录大众版哦~

专业版(可查三个月以内)：您进入专业版后，选择【一卡通→贷款管理→个人贷款查询→贷款查询→还款查询→还款计划】。

温馨提示

①专业版目前不支持MAC系统，苹果电脑无法登录专业版；

②专业版只能查三个月及以内的还款计划，整个计划可通过手机银行查询哦~

（应答时间：2021年6月7日，最新业务变动请以招行官网为准）

⑻ 贷款60万分30年还款，销售算的月供3690，房贷计算器3200，为什么会差差这么多

利率是否上浮？上浮比例是多少？
贷款60万30年，等额本息。
基准利率，4.9%，每月3184.36，利息总额546369.72
上浮10%，5.39%，每月3365.44，利息总额611558.54
上浮20%，5.88%，每月3551.14，利息总额678411.9
上浮25%，6.125%，每月3645.66，利息总额712438.77
上浮27.5%，6.2474%，每月3693.33,利息总额729597.97
现在银行基本上都不可能执行基准利率的。

⑼ 为什么都是贷款30年售楼处和中介不一样

1、可能是两家不同银行给的利率；

2、售楼处希望早点把房子卖出去，利率偏低，而中介给的利率接近市场实情。