二手房贷款都是30年吗

A. 购买二手房已使用30年 可以商业贷款吗

楼主您好!
本人是住房公积金职工,先简单回答一下您提出的问题!
1、您想购买一户二手房是可以使用公积金贷款的，购买二手房按购房总额50%的比例贷款。
2、公积金贷款是公积金贷款，商业银行贷款是商业银行贷款，没有所谓的混合贷款，您贷款每月去银行还款，是因为发贷银行是公积金指定的委托银行，公积金贷款利率比商业银行贷款低2个多的百分点。
下面详细说明一下齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范住房公积金个人贷款管理，改善职工居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、大修自有住房的专向贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、公有现住房。
第三条 住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。
第四条 市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）为本市住房公积金贷款的管理机构，负责住房公积金贷款的受理、审批和管理。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。
第五条 住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。
第二章 贷款对象及条件
第六条 凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建自有住房时，均可申请住房公积金贷款。
第七条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
（一）具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。
（二）收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。
（四）借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。
（五）同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。
（六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。
第八条 有下列情况之一的，不能办理住房公积金贷款：
（一）购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。
（二）本户家庭此前已办理住房公积金贷款，尚未还清。
（三）提取住房公积金后，连续缴存不足一年。
（四）单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。
（五）有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
（六）对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位，暂不受理新的公积金贷款业务。
第九条 借款人申请住房公积金贷款需如实提供下列资料：
（一） 购房合同或建房批文。
（二） 交款收据（预交款要达到30%以上）。
（三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。
（四） 身份证、户口簿。
以上材料均要原件，审查后留复印件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十条 住房公积金贷款市区最高额度为15万元（夫妻双方均按市政府规定比例缴存住房公积金的，最高可贷20万元），市辖各县（市）最高额度为5万元，且均不超过购房总额的70%。未按规定比例缴存住房公积金，但单位和个人均按工资总额5%比例缴交的，以及购买二手房的，按购房总额50%的比例贷款。
第十一条 贷款期限市区最长为20年，市辖各县（市）最长期限为10年。具体期限依据贷款额度及家庭收入，按每月还款额占家庭收入的35%—45%的比例确定，且不得超过国家规定的离退休年龄。
第十二条 贷款利率按照国家有关规定执行，对已发生的贷款，如遇国家利率调整，一律从下年1月份按新的利率标准由承办银行统一调整。
各县（市）所在地中、省直单位的职工在市区购房可按市区标准确定贷款额度和期限。
第四章 贷款的担保
第十三条 借款人申请住房公积金贷款的，应当提供“中心”认可的担保。担保方式为“中心”指定的担保公司提供的保证担保和抵押担保。
答案补充
第五章 贷款程序
第十四条 申请。职工首先到辖区管理部办理申请，携带购房资料领取并填写《齐齐哈尔市职工购买住房政策性贷款申请审批表》。
第十五条 审查。相关资料真实完备，符合贷款条件，经“中心”履行三级审批后转入担保抵押程序。
第十六条 担保。审批后，借款人持“中心”开具的《担保通知书》，到“中心”指定的担保公司办理担保及抵押登记手续。
第十七条 放款。借款人办理完担保及抵押登记手续后，携带相关手续返回管理部办理具体放款手续。
答案补充
第六章 还 款
第十八条 个人住房公积金贷款全部采取按月等额形式还款，借款人从取得贷款第二个月开始按确定的额度到指定银行还款。
第十九条 借款人欲提前还清全部贷款本息的，到贷款银行办理结算手续后，持本息还款单到担保公司及房屋产权管理部门办理注销抵押登记手续。
第七章 附 则
第二十条 借款合同的变更和终止，抵押物的处分按人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
第二十一条 本办法由“中心”负责解释。
第二十二条 本办法自公布之日起施行。

B. 不能贷满30年买二手房贷款年限有讲究

能迅速入住，周边发展完善让很多选择购买二手房。不少人在申请房贷时才发现，贷款年限只有不到20年，贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高。很多朋友在买二手房时对贷款年限不太关注，导致自己因为月供过高而最终放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？

房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

公积金缴存状况

如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择最长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影响房贷年限的几点因素，希望能帮到买二手房的朋友们。

（以上回答发布于2016-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 二手房可以最多贷款多少年

您好，很高兴为您解答。

按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。

【年龄影响贷款时间】

二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。

【房龄影响贷款时间】

二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。

D. 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。

那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 96年的二手房可以贷款30年吗

房屋抵押贷款条件：
房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
个人住房抵押贷款预期年化利率：
一年以下（含一年）预期年化利率 4.35%;
一年至五年（含五年）预期年化利率 4.75%;
五年以上为 4.90%

F. 40岁的人贷款买二手房，可否贷30年，还是只能贷20年

首先房龄+贷款年限≤40年（光大、邮政、平安、浦发银行是≤45年），其次是贷款人还款年龄，大部分银行贷款年限可以到70周岁。像您，40周岁，在光大银行可以贷款30年。

G. 我买的是五年内的二手房，为什么今天去农行办房贷款，银行人员说只能贷25年，不能贷30年

可能是房龄+贷 款 期限不能超过30年。