首套房贷款利率上浮百分之30

A. 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

(1)首套房贷款利率上浮百分之30扩展阅读：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

B. 二套房的贷款利率是多少首套房跟二套房贷款利率分别是多少

首套房平均贷款利率为5.38%，二套房贷款利率根据具体情况上浮不等。以下是对首套房和二套房贷款利率的详细分析：

一、首套房贷款利率

• 全国平均水平：首套房的平均贷款利率为5.38%。
• 上浮范围：首套房贷款利率普遍上浮5%-20%。这意味着，在基准利率的基础上，首套房的贷款利率可能会增加0.25%-1.08个百分点（以4.9%为基准利率计算，5.38%相当于上浮约10%，但具体上浮比例可能因地区、银行及借款人条件而异）。

二、二套房贷款利率

• 上浮范围：二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。与首套房相比，二套房的贷款利率上浮幅度更大，这体现了对购房投资的抑制政策。
• 公积金贷款：对于使用公积金贷款购买二套房的借款人，其贷款利率在同期公积金贷款基准利率3.25%的基础上上浮10%。即二套房公积金贷款利率为3.575%。

总结：

• 首套房贷款利率受多种因素影响，包括地区、银行政策及借款人信用状况等，但平均水平为5.38%，上浮范围在5%-20%之间。
• 二套房贷款利率上浮幅度更大，普遍在10%-30%之间，以抑制购房投资行为。对于公积金贷款购买二套房的借款人，其贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

以上信息仅供参考，具体贷款利率还需根据借款人所在地区、银行政策及自身条件综合确定。