A. 房子要一年以后才交钥匙，开发商确让现在就要付全款或者办理按揭，合理吗
如果开发商有预售证说明销售合法，开盘销售你要是购买，就应付齐首付，办理按揭，商品房开发都是这样，国家政策也是考虑到各方的情况，开发商也要资金周转，前期投入也大。
B. 已交完首付，但是开发商现在告诉我没有预售证，一年后办贷款，开发商
可以告诉你是怎么回事：这是很常见的开发商违规操作。你已中枪了，被动了。 原理上，开发商的项目启动资金，一是自筹二是借贷。能拿得出手的贷款抵押物就是“在建工程”。按你所述，显然开发商还不具备预售商品房的条件，但急缺建设资金，所以它违规地超前地变相销售——收了房款但不签也无法签正式预售合同。 道理上，购房人只有买取得该证的房屋才有权益保障。这时的“买”，包含签署正式合同和付首付房款以及办按揭。“房子要盖到三分之二以上”是当地规定的取得预售证的条件之一，但还有条件之二之三呢，对此外人都无法预料它何时能办出证。 没有该证、没有预售合同，金融机构当然不会受理个人按揭。 即便有了该证，正式贷款前，还要银行同意解除该房屋的抵押设定，否则还是不能操作。这又带来新的问题求解。都要开发商一件件摆平的。
C. 首付交完了，贷款是在开发商交房期以后办下来的，我贷款捡了快一年了，房子还没有交，能要到违约金吗！
不可能有违约金
开发商没有可能在合同里面规定死自己什么时候交房，说白点连个预期日期都没有，所以你告他什么违约了？
其次一般新房的交房日期都会超过半年以上，视开发商而定，有些四五年都还没交房甚至有烂尾楼都有。所以你不可能要到违约金，也没地方申诉或者其他方式能要到钱。
D. 房子是今年七八月交房,开发商说是付完首付后，交房后就可以住了，一年后办理贷款,为什么一年后办贷款
多半是因为开发商的房子，其一些资质条件，目前还不能贷款，先把客户的首付款拿到。请采纳，谢谢！
E. 刚买的新房~房产证还没下来~开发商说得1年左右才能下来~这样的情况我能办理贷款吗
款买房第一步
消费者必须出具开发商提供的5个相关证件和1个审批表方能向银行提出贷款。开发商需要具备的5个证件有：国有土地使用证、建设土地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预销售许可证。
五证俱全，别忘了还有一样——新楼门牌号审批表，最好再看看开发商是否有合法的开发资质等级。有了这些，您就可以向银行申请贷款了。
贷款买房第二步
对于贷款人的一些条件，银行还要具体审查一下。申请个人住房按揭贷款的消费者只要是年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国公民且有稳定合法的收入来源和按期还款的能力就可以了。
贷款买房第三步
接下来就是选择贷款额度了。就贷款额度来说，目前沈城各家银行向消费者提供7成贷款，针对不同的状况，有些银行也可提供8成贷款。
贷款买房第四步
贷款额度选完了，您就要选还款方式了。目前，银行提供的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。
沈城一家银行的工作人员介绍，等额本息还款由于在每月还款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少，比较适合公务员、教师等收入比较稳定的中青年群体；而等额本金还款，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结清，比较适合当前收入高、日后可能收入减少的人群。
但由于固定利率比现有的基准利率要高，银行对购买第一套住房且是批量客户的消费者在基准利率基础上，还有最低15%的利率下调，所以，目前选择固定利率贷款的消费者并不多。
F. 新楼盘交房以后 想贷款但要不动产证 问开发商能不能办 开发商说最快也要一年以后这是为什么
办产权证是房管部门的事情，你可以去你购房所在地的房管部门查询房产证办理进度。一般来说房产证会滞后交房半年到一年的时间才能下发。为什么要间隔这么长时间不得而知，但大多数城市都是这么办理的。
G. 买房快一年了开发商都没有通知去办贷款问题是怎么回事
请问你当时有跟开发商商量好什么时候去办的吗？有一些的开发商是等一批的人一起办的
所以你要问开发商哪边
H. 如果给开发商付了首付，银行的按揭可以过一年再办吗
可以，只要开发商答应。现在好多开发商都这么促销，到交房时再办理贷款。
I. 我买房需要贷款，首付交完了，签完购房合同了，我可以一年以后再办理银行贷款吗
一般开发商是不会允许你在一年后贷款的。
购房合同上应写明了，贷款要什么时间之前到账，一般最长是两个月。