❶ 房房龄超过多少年不能贷款
商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此
❷ 买三十年楼龄的房子都不能贷款了是吗
需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。