等额本金贷款第一年本息各占多少钱

A. 买房贷款40万，20年，等额本金和等额本息每月各还多少钱

目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是228266.29元，每月还款金额是2617.78元，采用“等额本金还款”方式，利息总额是196816.67元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

B. 80万房贷十五年,等额本金和等额本息月供各是多少

80万的房贷，是15年的期限，要根据你的年利率，来确定等额本金和等额本息的月供各是多少。

关于等额本息，等额本金。

给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
从上面的计算结果可知：

1.等额本金法，刚开始还款数较大，以后逐年减小；而等额本息法每年都一样。同样是贷款100万，第一年等额本金法需要还款9.22万，而等额本息法只需7.18万。

2.同样是贷款100万，等额本金法最终需向银行付款191万左右，其中利息约91万，还贷比（还款总数与贷款总数之比）为1.91。

等额本息法最终需向银行付款215万左右，其中利息约115万，还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍，约合多还利息24万。

C. 银行贷款，等额本金和等额本息有什么区别

两种方式各有利弊。

等额本金，前期还款压力大，逐月递减，总体利息更少，以贷款20年记利息会少掉几十万。

等额本息，每月还固定月供，不用去算，是目前采用最多的一种方式。利息算下来比等额本金高许多，这是在贷满年限的情况下。

等额本金适合长期自住，目前手上也不太愁月供的人。等额本息适合目前资金不是特别充裕或者不想压力太大的人，又或者是5年内会出手的人。因为如果是五年内会出手的话，那么等额本金跟等额本息还的利息相差不大，但是等额本息的压力会小，所以如果您是属于这种情况，建议选择等额本息。

如果我的回答对您有所帮助，望采纳，谢谢！

D. 贷款57万买房，等额本金的话，还一年后还有多少贷款，等额本息的话一年后还有多少贷款

您好！请问贷款年限是多长？贷款年利率是多少？

等额本金还款法容易确定一年后的贷款余额，计算公式为：月供金额*（贷款年限-1）*12；
月供金额＝贷款本金/贷款年限/12；

等额本息法较麻烦，建议您通过计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

E. 如果贷款30年等额本金和等额本息前五年的利息和本金各还多少

等额本息 每期等额还款
贷款总额：元1,500,000
贷款期限：期360
每期还款：元8,434.69
支付利息：元1,536,489.40
还款总额：元3,036,489.40
等额本金 逐期递减还款
贷款总额：元1,500,000
贷款期限：期360
首期还款：元10,904.17
支付利息：元1,216,118.75
还款总额：元2,716,118.75

F. 贷款20万等额本息，第一年还多少本金多少利息 等额本金第一年还多少本金和利息

等额本息法与等额本金法的主要区别： 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

G. 等额本金和等额本息哪个先还本金多利息少

等额本金是本金多，利息少。

具体哪种还款方式根据自身条件做选择。

等额本息每月的还款额度相同，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，因为开始的收入相对少，要随着时间和升迁才会相应增加收入，所以为了前期压力不会太大，选择“本息”更合适。

等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，比较适合还款能力强的人，对于一些年纪稍微大一的人也比较适合，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

(7)等额本金贷款第一年本息各占多少钱扩展阅读：

这些年来被忽悠的那些坑…

坑一：等额本息是银行想赚更多的钱

以200万房贷为例，通过房贷计算器可以得知，等额本金要支付总利息为1474083.33元；等额本息要支付总利息为：1821232.39元。从账面上看，等额本息比等额本金要多支付34.7万的利息，就是等额本息不划算吗？

当然不是。

等额本息的利息多，是因为初期等额本息还款法中的本金还得较少，剩余本金多了，利息自然就多了。

无论那种还款方式，银行只做一件事：按照你欠银行的钱计算你当月需还的利息。两者的计算方式完全一样，没有半点区别。

坑二：提前还款有最佳还款时间点

提前还款根本就没有所谓的最佳还款时间点。

根据上述贷款，假设我们选择在10年后提前还款，那么在这两种还款方式付出的钱数分别为：

等额本金：已还本息和（本金 666667.2元+利息817960.91元）+剩余本金（1333332.8元）一次性还清= 2817960.91元。

等额本息：已还本息和（本金378103.91元+利息895582.09元）+剩余本金（1621896.09元）一次性还清= 2895582.09元。

也就是说，等额本息在10年后提前还款，要多付利息77621.18元。

那不是要亏了？！

NO NO~等额本息在这10年间的本金要多还288563.29元，这笔钱如果放在银行，是会产生利息的。如果你稍加计算，你会发现它在这十年间累计产生的利息和等额本息在这10年前多掏的利息77621.18元非常接近。

错坑三：等额本息更适合提前还款

由于等额本息产生的利息较多，而挣到钱的时候就着急把贷款还了，多省点利息。

这种观点实际上也是错的，为什么这么说呢？

去年买房的人，房贷利率最终算下来大概只有4.1%左右。如果选择继续欠银行的钱，拿着这笔钱去做别的理财投资，投资回报肯定要比给银行的利息高。相当于银行替你拿钱买房子，你还有点钱赚，何乐不为呢。

如果提前还款，相当于把自己攒的钱全部给了银行后，你还要再去攒钱做投资，假如有个好的投资项目，你因为把钱全给了银行，而不得已错失，损失了随时赚钱的可能性，哪个更划算一目了然了吧。

参考资料：

网络-等额本金

网络-等额本息

H. 房贷应该选择，等额本金还是等额本息

买房子，最常见的问题是等额本息和等额本金哪个更划算?按揭贷款的学问还是有很多的，银行是比较推荐等额本息，因为每月还款数额固定，且初期月还款金额较小，更容易被买房者接受。可以省十几万、甚至几十万呢！

1.等额本息还款

例：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还约6500元为例。第一年，其中4000元是利息，2500元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2. 等额本金还款

例：以贷款20年，贷款100万元，第一年平均每月要还8100左右，其中本金和利息各半。第一个月月供为8250元，本金4167元，利息4083元。

第2个月开始，只还8233元，因为本金上月还了4167元，这月利息重新计算，要少17元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

最重要的是当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式还20年，省下的也不少，只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

所以银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。如果一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万。

因此，买房还房贷要根据自己的情况，最大限度的节约资金成本！

（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息