贷款29年和30年哪一个每月还款少

⑴ 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算

买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？

贷款20年还是30年？

还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。

实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。

那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。

⑵ 贷款20年和30年哪个好

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。

因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。

⑶ 买房贷款时，贷款20年和贷30年哪个会更好

在我看来贷20年和贷30年各有各的好处，不好说哪一个更有利，以下具体分析。

当我们买房子的时候，贷款毫无疑问是大多数人的首选，毕竟一般的家庭想要一下子拿出上百万的存款是一件非常难的事情。可是在选择还款年限的时候，很多人难免会陷入到纠结的境地，就是不知道选择30年的还是选择20年的，在这里我可以很负责任的告诉你，如果你的工资不高，那么我提醒你趁早打消选择20年的念头，否则日后的生活你会过得非常的艰辛，甚至还会因为每月还完房款之后没钱生活，产生更多的家庭矛盾，说句不中听的老婆都有可能会跟人跑。

可以说背负几十年的房贷是大多数中国家庭必须要经历的事情，毕竟现在的房价实在是太高了，一般的人一下子根本买不起，只能通过这种方式才可以住得上房。有了房子之后虽说可以一下子解决未来几十年的住房问题，但是无形之中却给自己戴上了一个更大的紧箍咒，那就是每个月都要承受还房贷的心理压力，这种压力就像悬在头上的达摩克利斯之剑一样，无时无刻都在折磨着我们，所以如果你想早点结束这种折磨，那么20年的房贷是你最优的选择。

⑷ 29万的房贷还30年的一个月还多少钱

看你利率和贷款方式。如果等额本息4.9，月供1539.11(元)

⑸ 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。

⑹ 为什么说买房能贷30年不贷29年

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

⑺ 贷款30万30年的一年之后提前还10万，之后每月要还多少利息少了多少

您好！提前还款10万元后可以减少利息支出109026.85元。（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据）。

计算过程如下：假设等额本息还款，贷款年利率为5.9%，第1-12期共还本金3753.41元，月供金额是1779.41元；第13-360期利息总额是322987.95元。

提前还款10万元后，剩余本金为196246.59元。新的月供是1178.76元，利息总额是213961.1元。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

⑻ 房贷“20年”和“30年”，谁更吃亏

房价一直是每个人都非常关心的问题。虽然据说在过去的两年里房价在国家政策的控制下已经稳定下来，但是对于绝大多数人来说买房还是非常困难的，所以基本上绝大多数人会选择贷款买房。然而，当选择贷款期限时，许多人犹豫选择20年还是30年。

十年前，工资是1800元，贷款是每月800元。十年后，工资是8000元，还800元。现在买房的贷款一个月还3800元，工资是8000元。十年后，我的工资应该会涨到两万多元。贷款也是还3800。你认为我会选择几年？我希望银行能借给我50年。如果房价继续上涨，贷款30年是划算的。但是一旦房价崩溃，不仅需要偿还住房贷款，还需要向银行补贴下跌的房价。因此，最好全额付清，贷款越少越好。

⑼ 买房子贷款30万，30年一个月还多少

目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。