贷款买房还清办房照一年卖房

Ⅰ 买房已按揭还贷1年，且房产证已办，现在不知是否可以转让或卖掉房子听说转卖按揭的房子是有时间限制

是可以转让或者卖掉房子的。不过需要先还清贷款解除抵押才可以。

转卖按揭的房子是没有时间限制的，只是在获得房产证之日起5年后再交易，可以免除营业税。

Ⅱ 房贷才还一年，想卖房，怎么卖

有以下三种方法：

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

Ⅲ 贷款不到一年要卖房怎么办

申请提前还款。你如果还不了可以让买房帮还。
还清贷款后银行会在你产权证附页上盖个解抵押的章。
三个工作日后房本就可以正常过户了。

Ⅳ 贷款买房还清欠款后多长时间可以卖房

贷款房子必须把剩余房款全部还清后才可以更名，也就是卖出去。那么按照银行的规定，一般都需要1年以后才可以提前还贷。那么你的房子至少要在1年以后才可以出售。
你的比方不准确，还不起房贷可是很严重的问题。即使没到一年或者产权证没有下来，那么借钱还房贷，也要挺到房子卖出去。卖房子是赚钱的，还不起房贷最后可是要承担银行起诉的后果的。。。。

Ⅳ 贷款买房，一年后卖房，怎么算利润

1、有很多种方法，也很麻烦；

2、你是自己住下了还是毛坯房？
3、有很多种转让办法，建议先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
4、按照3的方法，比较好算，直接看购房者出多少钱了

Ⅵ 我按揭贷款买房95平米六年了,去年还完贷款拿到的房产证，今年要卖房，这过户要多少钱

过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

Ⅶ 贷款买房在房贷还清之前卖房，买卖双方需要办的手续过程具体是什么

房贷还清之前是不能交易的。因为国家规定没有注销的产权证是不能上市交易的，你可以看你自己的产权证上面，有一个贷款金额，如果你还换后，房管局会在这行的后面盖一个注销的章，而全款买房的产权证这没有这一行，所以这一行没有注销的时候是不能上士交易的。不过你可以让买家首付款去结这个案，当然这个是需要签定公正合同，同时还要签定买卖合同，然后你带上房产证，国土证，身份证，户口本，婚姻状况证明，如果是夫妻共有的话需要双房的证件和双方到场。买房只需要带上身份证。同时去房管局过户，过户的流程包括递件，核税，过户，取件。快的话一个工作日就可以搞定。过完户后卖房将尾款打给你就行咯，如果你确定不是很熟的话，可以委托一个熟悉的中介来操作。花小钱办大事嘛。

Ⅷ 贷款买房还清欠款后多长时间可以卖房

按揭买房后只要还清银行贷款、到房管部门注销抵押，之后随时可以买卖交易办理产权过户登记； 卖房子的方式很多；在房屋按揭期间就可以就可以把自己要出售的房屋发出出售的信息，找中介也行，自己登报纸也行，找亲戚朋友也行，通过各种方式把出售房屋的信息传播出去，等到有反馈的信息后开始看房、协商价格、还清贷款、注销抵押。收买房定金、签合同等。

Ⅸ 贷款买房未还清贷款时如何卖房

贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

(9)贷款买房还清办房照一年卖房扩展阅读

银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。