公积金贷款买房如何付每月房贷

㈠ 教师用住房公积金贷款买房是需要每个月自己先垫付房贷以后再从公积金里面取出来

你如果已经用公积金贷款了，那么就不能提取公积金了，公积金办理时，办事员应该问过你，是否用公积金账户还款，如果你选择了用的话，那么公积金账户里的钱在放贷之后开始往还贷账户里面打，所以如果你公积金账户里面有钱的话，你前几个月甚至几年自己都可以先不用还，当然，这个视你公积金里钱的数额多少而定，如果你每月的单位存入和个人扣入数足以超过你每月的公积金还款额，你可以永远不用自己往公积金账户存款，如果不够，公积金在扣完账户里的钱并且后续的钱每月不够还款额时，会通知你，让你补其余的钱；如果你办理贷款时，选择了不用公积金账户还款，那么你每个月的公积金账户是跟以前一样，单位存入一部分，自己扣一部分，但是你取不出来，还款则由你自己另行存入还款账户，你只是享受了公积金的利息，当然在你退休的时候，这账户里的钱全是你的！

㈡ 买房无法做公积金贷款,如何使用公积金每月交房贷

可以申请办理月冲还款，完成后就可以使用公积金每月交房贷。

申请“月冲还贷”时应具备以下条件：

1. 借款人或配偶所在单位正常足额缴存住房公积金；

2. 申请人信誉良好，申请逐月“冲还贷”时，借款人为正常还款状态。

3. 申请逐月冲还贷款本息的，住房公积金账户余额不少于住房公积金贷款月还款额的12倍。“冲还贷”的扣划方式按照借款人选择，经该中心审批同意的“冲还贷”采用系统自动扣划方式，从借款人或配偶住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还其贷款本息。借款人或配偶其中一方住房公积金账户余额满足扣划额度时，系统按照与该中心签约账户自动扣划。借款人及配偶住房公积金账户资金不累加冲还。在申请办理“冲还贷”业务后，按照正常还款日进行扣划（遇节假日顺延）。

办理流程：

1. 申请冲抵还贷时，申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明。

2. 已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《德州市住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》。

3. 新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议。

4. 中心授权贷款银行对申请人提供的材料及信息的准确性进行审核，符合条件的签订委托协议，并将协议书报送一份到中心

㈢ 用住房公积金贷款买房怎么还房贷

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件:
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

㈣ 公积金可用于每月还贷吗

你每月的公积金可以用来还房贷的。

公积金冲还贷款的方法有两种具体介绍如下：

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

(4)公积金贷款买房如何付每月房贷扩展阅读

住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

㈤ 我用公积金贷款买房后，公积金能每个月提取来还房贷吗

使用公积金还款有两种方式可供选择：
1、可以首先一次性用卡里的公积金金额还款，之后再重新计算月还款额并继续按月还款（每月冲入所还金额）。
举例：公积金卡里的金额先不动，攒到一定数量后一次性冲还贷款，然后在按照每月所需还款额在扣款前冲入资金就可以了。
2、每月冲减还款。（简单就是说每月公积金额度+剩余冲入的还款额度）
举例：用公积金贷款后，每个月需要还款3000元，但公积金每月充值额度为1000元。首先第一个月还款时，卡里是必须要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前冲入2000元就可以了。

㈥ 住房公积金怎么按月还房贷

住房公积金偿还方式：

1.在每月的1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2.委托贷款银行代扣偿还。

借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或者在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2.提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

公司有住房公积金的话，可以用住房公积金还，符合提取公积金的条件。

(6)公积金贷款买房如何付每月房贷扩展阅读：

提取公司的住房公积金的条件：

（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

（2） 离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

（4） 出境定居时；

（5） 偿还购房贷款本息的；

（6） 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

㈦ 公积金贷款每个月怎么扣

公积金贷款还款方式：

1、一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。

3、逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

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利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

㈧ 用公积金买房，每个月交的公积金可以用来还每个月的贷款吗

1:您说要用公积金里的钱做购房首付款.

公积金的钱一般都需要房本或购房合同才能领出来.

2:公积金每月的缴存额都可以做为月还款的。

其实您最好的办法是，您可以问下您附近的公积金办公室，因为各地区都不一样。

(8)公积金贷款买房如何付每月房贷扩展阅读：

公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1]公司公积金。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位。

社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。

逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。

同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。

2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

㈨ 夫妻双方共同用公积金还房贷，每月的金额是怎么扣的啊

夫妻双方共同用公积金还房贷，每月扣款是先扣主贷人的，不足再扣共同还款人的。

如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务，以一方公积金账户为主扣款帐户，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就再扣另一方公积金账户余额。

如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时，就不再“代扣”，委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户(申请贷款时提供的)存入能够按月足额划转的资金。因此，应该根据两人的公积金月缴纳额的情况，在还款卡中留有足够的现金。

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

(9)公积金贷款买房如何付每月房贷扩展阅读：

夫妻共同贷款买房要准备的材料：身份证，二代身份证需正反两面；户口本的最前页、索引页、个人单页；收入证明，由银行提供，只需要在上边盖单位章；购房合同；结婚证；首付款收据。

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项：

1、办理夫妻共同房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷需双方亲自到场，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、过户需要双方亲自到场，办理过户手续时，原则上要求同时到场，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。