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宁夏公积金贷款夫妻

发布时间:2021-05-02 23:14:38

1. 求教各位,银川住房公积金贷款可以贷几次

申请住房公积金贷款买房可以贷款几次,主要内容如下:

1、根据公积金贷款相关规定,以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准,暂不查询商业贷款记录。

具体为:申请住房公积金个人住房贷款时,借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录,属于首套房贷款;申请使用住房公积金贷款时,借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的,属于第二套房贷款;申请使用住房公积金贷款时,如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的,则认定为第三套及以上住房公积金贷款。

2、申请使用住房公积金贷款时,借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的,在还清住房公积金贷款的情况下,如果符合住房公积金贷款条件的话,可以申请住房公积金贷款,但属于第二套房贷款。

3、申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:

⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;⑵购房首期付款不低于规定比例;⑶能够落实贷款担保;⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。(注:借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)

2. 宁夏银行办理公积金贷款打征信报告时,会当面告诉夫妻双方负债情况吗我帮朋友贷了十万,不想让她知道。

征信报告一般都是个人带身份证到当地人民银行打的。
一般而言,公积金中心不会告知负债情况。
不过,如果你有大额债务,很有可能会影响到你们的贷款额度,你要有这个心理准备。

3. 宁夏住房公积金贷款业务流程是什么

一、政策咨询:

职工(即贷款申请人,下同)向自治区住房资金管理中心(以下简称管理中心)提出贷款意向并咨询。然后,持本人及配偶的信用报告和购房合同等手续,到管理中心业务大厅进行审核,符合要求的,领取《贷款申请审批书》。同时,按管理中心规定准备有关资料。

二、受理申请:

职工持填写好的《贷款申请审批书》和需提交的有关资料,到管理中心正式提出申请。经管理中心贷款前台(大厅)初审,同意受理的贷款申请转入科室审核。

一手房贷款需要提交的材料如下:

1.合规的《商品房买卖合同》。(正本、副本各1份,及正本复印件2份)

2.购房预付款收据或发票。(原件及复印件3份)

3.婚姻证明。(原件及复印件3份)

4.申请人及配偶的身份证。(原件及复印件3份)

5.申请人及配偶户口薄首页及个页。(原件及复印件3份)

6.本中心要求提供的其他证明文件。(1)

二手房贷款需要提交的材料:

1.合规的《房地产买卖契约》。(原件及复印件2份)

2.《房屋产权证》(原件及复印件3份)

3.契税完税证。(原件及复印件3份)

4.婚姻证明 (原件及复印件3份)

5.申请人及配偶的身份证(原件及复印件3份)

6.申请人及配偶户口薄首页及个页(原件及复印件3份)

7.《房屋权属档案查阅单》(原件及复印件3份)

8.本中心要求提供的其他证明文件。(2)

三、审核审批:

贷款科对贷款申请和资料的完整性和真实性进行审核,合格的提出具体初步审批意见后转入中心审批。经中心合规性审核批准后,转入委托银行签订合同。

一般情况下,管理中心每周二、四的上午召开审贷会。

四、签订合同:

委托银行根据管理中心的委托贷款通知进行复审,无异议的,即可与职工签订《贷款合同》并办理抵押登记手续。

五、抵押登记:

六、贷款发放:

《贷款合同》全部签订后,委托银行即可办理放款手续。同时,将《贷款合同》及相关资料送管理中心备案。

住房公积金贷款一般按以下原则转款:一手房贷款的款项须转入售房单位;二手房贷款的款项转入借款人的账户。

七、贷款归还:

职工按照合同约定按月及时足额归还贷款本息。(3)

注:

①贷款申请经管理中心批准后,职工须在一个月内办理贷款发放手续,否则,委托贷款通知自动失效。

②贷款申请须遵循诚实申贷原则,不得弄虚作假。③完成整个流程(不含第七个环节)一般需要一到两周时间。

引用资料

  1. 住房公积金贷款申请提交资料 —— 一手房贷款.

  2. 住房公积金贷款申请提交资料 —— 二手房贷款.

  3. 住房公积金贷款业务流程说明.

4. 宁夏公积金新政什么时候普遍实施

宁夏住房公积金新政于2015年5月25日正式实施。
2015年5月25日,宁夏住房资金管理中心发布了《关于进一步扩大住房公积金贷款业务及提取范围的通知》,具体内容如下:
一、扩大租房提取范围
缴存职工连续足额缴存住房公积金3个月以上,本人及其配偶在住房公积金缴存地或工作所在地无自有住房,可每年提取一次住房公积金支付房租。
承租公共租赁住房的,应提供房屋租赁合同和租金缴纳证明,按照实际房租支出金额提取。
租住商品住房的,应提供当地房地产管理部门出具的本人及配偶无房产证明、租赁合同、纳税发票,租金提取金额上限为每年不超过16200元(上年度银川市租房市场平均面积90㎡×平均价格15元/㎡×12个月=16200)。提取住房公积金支付房租的标准,随着市场情况的变化适时进行调整。
如房屋租赁合同中明确所租房屋的物业管理费由承租人缴纳,可同时办理提取住房公积金用于支付物业管理费(需提供物业管理费缴纳发票)。
二、延长购房提取年限
缴存职工购买自住住房未使用住房公积金贷款的,从购房合同签订之日起3年内可提取一次本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过购房总价。
三、开展住房装修提取
正常缴存住房公积金的职工10年(含10年)以上未使用过住房公积金,且住房公积金缴存地或工作所在地自住住房房龄在10年(含10年)以上的,可以提取一次本人及配偶的住房公积金用于自住住房装修。
职工或配偶其中有一方使用过住房公积金的,则房屋装修时不能提取住房公积金。
缴存职工只能就一套自住住房申请装修提取,且自住住房装修提取最高上限为79200元(2014年度商品房销售均价每平方米5500元×普通商品房面积×10%)。
缴存职工提取时,应提供房屋所有权证书、契税完税证明或税收缴款书(未办理房屋所有权证书的,应提供购房合同和购房发票)。
四、放宽直系亲属之间使用条件
缴存职工购买、建造自住住房时,凭直系亲属关系证明可以申请提取本人及配偶的父母、子女的住房公积金,合计提取额度不得超过购房总价。
缴存职工购买自住住房且购房人为夫妻一方或双方的,以及共同购买人为同户未婚成年子女关系且购买人中有一人正常缴存住房公积金的,可以以缴存人的名义申请住房公积金贷款。
五、提高住房公积金贷款额度
缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金购房贷款,贷款额度由不超过本人(含配偶)缴存余额的15倍提高到不超过本人(含配偶)缴存余额的20倍。
缴存职工首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房(144平方米以下)的,住房公积金贷款比例由不超过购房总价的75%(二手房为60%)统一调整为不超过购房总价的80%,但贷款额度不得超过住房公积金贷款最高限额。二次以上申请使用住房公积金贷款的,商品房和二手房的住房公积金贷款比例分别为不超过购房总价的70%、60%。
六、统一商业贷款对住房公积金贷款限制额度
缴存职工及其配偶的商业贷款余额(含担保)在20万元以内的,缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款时,符合住房公积金贷款条件的,可以申请住房公积金贷款。但申请的住房公积金贷款额度与商业贷款(含担保)的金额之和,不得超过住房公积金贷款最高限额(二手房最高限额30万元;商品房一人缴存住房公积金的最高限额40万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高限额50万元)。
七、增加自住住房物业费提取业务
缴存职工连续足额缴存住房公积金3个月以上,在住房公积金缴存地或工作所在地有一套自住住房且需要支付物业管理费的,允许职工提取住房公积金用于支付物业管理费。提取时应提供房屋所有权证书(未办理房屋所有权证书的,应提供购买合同和购房发票)、物业管理费缴纳发票。职工及配偶每年只能就一套自住住房申请提取一次住房公积金支付物业管理费,提取额度不得超过本年度应付物业管理费用。
缴存职工(或配偶)有住房公积金贷款的,住房公积金帐户余额优先用于偿还住房公积金贷款。
八、扩大“商转公”住房公积金贷款申请人范围
符合个人商业自住住房贷款转住房公积金贷款条件的,原购房合同是夫妻双方共同签订且夫妻双方符合住房公积金贷款条件的,可以以夫妻中的任何一方申请转为住房公积金贷款。
九、简化贷款审批程序
现行的住房公积金贷款审批程序,由5级审批(初审、复审、部门负责人审核、分管副主任审核、审贷会审批)简化为3级审批(初审、复审、终审)。
此通知自下发之日起执行。
资料来源:http://www.nxgjj.com.cn/info/1011/1314.htm

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