个人购房贷款炒房

⑴ 个人住房贷款大调整，谁是最大的受益者

个人住房贷款大调整，对于还没有办理过个人住房贷款的工薪阶级或者是中产阶级他们的受益是最大的。因为这样会减少他们的购房压力。当然也间接的对于经济以及消费，都有很大的影响。因为这样老百姓就不会因为住房贷款压力太大而减少消费。

最为重要的是老百姓自己本身，如果没有太大的个人住房贷款的压力，那么对于自己的生活品质带来很大的提升。因为这样老百姓就会有闲钱来从事，进行其他的消费，而不是将自己所有的资产全部压在住房贷款上面。所以这项调整本身就是既利国又利民的一项措施。

⑵ 为什么国家要提升首套房贷款利率，这不是限制炒房，是限制那些真正有住房需求的人。

这本来就是一把双刃剑，在抑制炒房者的同时，对于真正有购房需求的人，也是一种伤害。说白了，这就是套路，直接把地价降下来，一家人只需买一套房，只要有房的，就不允许你再购房，这问题不就解决了吗。

⑶ 如何贷款炒房

贷款炒房不切实际的，目前要炒房，首先要贷款买房。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

⑷ 如何炒房

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房的方式分为四种：

1. 通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

2. 通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

   将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。

3. 虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。

   所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。

4. 一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。

⑸ 贷款炒房的人，贷款未还清不是房子就不能卖吗，那他们还怎么在一两年内把房子卖出去获利

贷款未还清房子确实不能卖，但是提前还款解除抵押就能卖了。
一般是拿下家的首付，不够再借钱来筹钱解押。

举个例子：

假设一套总价100W的房子，首付30W，贷款70W
2年后总价达到120W，贷款还了17W，利息10W，本金还7W，还要还63W
这时候下家首付是36W（一般会比上家高一些），还差63-36=27W才能解押。
这时候找下家借也好，找亲戚朋友借也好，再找贷款也罢，总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱，全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情，特别是北上广这些房价感人的大城市。
接下来的流程就是 房产解押-办理过户-房产抵押贷款，房东拿到钱120-36(首付)=84W后再把借的钱27W还了，手头的钱剩57W，减去贷款17W和首付30W，净赚10W。
净赚10W看起来比较少，是例子数据问题，比如如果房价涨到140W，就是净赚30W。如果总价300W，那就是净赚90W。
由于解押大概要15天，所以需要解押的话整个流程会很长，前后得一个半月到2个月。
（有人说没考虑利息，就补上考虑利息的情况，感谢各位补充让答案变得更准确）

⑹ 房贷那么高，那么炒房的人是怎么赚钱的呢

您好！其实炒房的人赚钱的原理和一般买卖赚钱的原理是一模一样的，也就是“低进高出”四个字。只要房价处于上涨区间，房价再高，炒房也能赚钱。买价值100万元的房子，只要能卖出120万元，就赚大了；买价值1000万元的房子，只要能卖1100万元，同样赚得盆满钵满。谢谢阅读！

⑺ 个人怎样炒房

首先炒房就必须要几个人，人数一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人100多万足矣。然后是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

并且如果是一个人可以找升值空间比较大的地方比较超值的地方的，在买过来之后可以出租，用租金支付月供，然后找个达到自己心里价位的时机出手就可以，资金根据情况来说，只要够首付就可以。

炒房的主要目的是获利，因此如何获利，应成为划分炒房行为的一个基本标准，从牟利方式看，主要有以下几种炒作房屋的行为：

一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

⑻ 贷款买房炒房

你这属于恶意欠款 银行直接去法院起诉 然后拍卖你的房子 拍卖出来的价格跟你没有关系 高出来的钱 跟你没关系 如果低于你欠的额度 那还需要追究你的法律责任 炒房是先低价购房 然后高价出售！！！！！

⑼ 个人住房贷款大调整会不会引发一波买房高潮

每一次关于房价或者房税贷款的调整，都会掀起一阵舆论的热潮，但是买不起房的人还是买不起房，要买房的只是照常进行自己的计划。所以这一次的调整，应该也还是老样子。

一股份行中层人士对券商中国记者表示，对银行来说，小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率都主要是根据供求关系确定，受基准利率影响较少，银行一般会先确定贷款实际利率，然后再贷款合同上倒推实际利率与基准利率的倍数关系来填写贷款合同。因此，即便今后新发放贷款要求以LPR为定价基准，但实际情况中短期内对此类贷款影响较小。

⑽ 抵押房产贷款炒房 很赚但是搞不好就犯罪了

最近北京开始盛传这样的一种模式，将自己的房子办理抵押贷款，贷出来的钱再用来炒房。老房子不用动，还可以再赚一套房。

不仅如此，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有专人搞定。

抵押房产炒房的操作办法？

第一步，将已有的房产抵押。

根据市场上一些担保公司介绍，房屋抵押流程是先由评估公司对房子估值，评估价常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子评估价是500万元。

房主只需要向担保公司提供身份、工作、收入、财产等证明材料，交由银行审核办理消费贷款；一旦审核通过，再办理抵押登记；最后，银行放款，一般银行最高会提供评估价70%的贷款，所以这套房子最终贷出350万元。

这其中，想要顺利拿到贷款，需要支付一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以贷款350万为例，服务费就是9.8万元。同时，也要缴纳400元左右评估费。

第二步，将消费贷以其他方式贷出。

消费贷是专款专用，一般只能用来房屋装修、购买家具和工艺品等。所以，从一开始，贷款用途就不是买房，而是装修、买工艺品等；最终银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。

比如某银行一位工作人员就作出如此提示：“原则上不允许用来买房，但你可以找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就可以买房了。”

第三步：拿到钱再去买房。

这又回到我们一开始说的情况，以北五环一套市值500万元的房子为例，经过评估和面签，这套房子能贷出300万元，贷款期限30年，月供约1.8万元。

300万元全款买房，保守预计10年内总价能涨到800万元，届时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元贷款、需一次性还清的253万元剩余贷款和房屋抵押中近10万元的费用，依旧稳赚300万元。

虽然现在有很多的中介来帮你操作，中间的很多东西都可以伪造，但是购房指南还是在此提醒一句，抵押房产获取消费贷，真的不可以用来买房，搞不好会有刑事责任。

具体而言，消费贷买房都有哪些风险呢？

一是违约风险，由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任；

二是信用风险，在买房者违反约定用途使用借款的情况下，银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录；

三是刑事责任风险，在买房者向银行申请消费贷款时，一般需要向银行提供消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚假的消费合同骗取银行放贷，根据相关法律，需承担刑事责任。

据《刑法》第175条之规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

要知道，消费贷买房涉及到的利益方包括购房者、银行、担保公司、房屋中介等，而其中购房者和银行需要承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。

所以，买房者的骗贷行为一旦给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，可能被追究刑事责任。

（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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