苏州夫妻公积金组合贷款

『壹』 苏州 夫妻2人公积金贷款疑问

我是苏州市住房公积金管理中心的职工

首先，和你解释下，我中心和苏州工业园区公积金管理中心不是一家单位，无隶属关系，政策各不相同，因此，我只能从我中心的政策层面给你部分解答。

1、职工夫妻一方在园区工作，一方在市区缴存住房公积金的，只能选择一方办理贷款。在市区办理公积金贷款的，按一个人缴存的政策办理，即，公积金贷款额度，新房30万，二手房21万。
额度不足的，可以办理组合贷款，但需提供收入证明。并需到我中心大厅苏州市住房置业担保公司进行额度测算。由担保公司确定您的组合贷款中商业部分的最高额度。
2、在市区办理公积金贷款的，不算2套房（但是商业银行如何认定需具体咨询）
3、无论您使用什么形式的住房贷款，都可以提取您的公积金用于还贷。
4、建议您到我中心吴中管理部进行具体咨询。
地址：吴中区天灵路98号
（因为您交在吴中区，按规定，由吴中管理部受理）

『贰』 苏州园区公积金组合贷款，我这条件能否办下来

有公积金为何不用公积金贷款？
这是利率最优惠的房贷，给你优惠你不要啊已经商贷了，估计苏州这边是不能转公积金贷款的，你最好咨询一下公积金中心看是否能转，能转的话最好，实在转不了那就只能用公积金来还贷了。公积金还贷方式有两种，一是每年整笔领取公积金一至二次用于还贷，这样平时只能用家里的现金还贷了；二是跟贷款银行签订公积金代扣协议，这样你家里所有人的公积金（比如夫妻两人都有公积金的话）每月都可以用来还贷了，需要注意的是签订协议前最好先把账户内的公积金全部领出，否则一旦协议签好你们的公积金账户就被冻结了，不能再从账户内领取公积金了

『叁』 苏州夫妻公积金贷款能贷多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

『肆』 苏州 公积金组合贷款 需要哪些材料

您好，公积金商贷组合贷所需资料如下
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
请悉知。

『伍』 夫妻双方公积金贷款怎么贷

夫妻双方一起申请公积金贷款条件：

1、双方必须都缴纳了公积金，而且公积金账户当中有一定额度的金额。

2、双方缴纳公积金期限必须是1年以上。

3、目前，双方都没有需要归还的公积金贷款。

4、办理公积金贷款购买的房产证上面必须有夫妻双方的名字。

5、夫妻双方共同申请公积金贷款需要提供结婚证明。

6、工作的单位要给借贷者上了公积金，那么借贷者就有了个公积金帐号。

7、未有尚未还清的公积金贷款。

(5)苏州夫妻公积金组合贷款扩展阅读

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

『陆』 在苏州夫妻双方用公积金最高可贷多少

苏州这边，购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年 住房公积金贷款限额核定标准如下： （一）住房公积金贷款限额应当同时符合下列限额标准，取最小的一种为最高限额： 1、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款申请人住房公积金月缴存额的工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）； 2、不得高于按照房屋总价款×贷款规定的比例； 3、不得高于最高贷款额度（个人不超过30万，夫妻同为买受人，都交公积金俩人不超过50万）

『柒』 苏州夫妻双方公积金不在同一个区域可以共同申请委托还贷么（一个在吴中区，一个在园区）

你买苏州的房子
就可以的

『捌』 苏州吴中组合贷款夫妻余额19400能贷多少公积金，一共想贷35W，该怎么弄房地产商会帮你委托办理么

你们可以贷20万公积金贷款。具体内容请参照：
一、贷款申请条件。须同时符合下列条件：
1．申请人和共同申请人在苏州(含园区)连续按期足额缴存住房公积金不少于12个月；
2．购买首套普通住房（暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；购买第二套普通住房首付款，均不低于50%，且贷款利率上浮10%；
3．已落实贷款担保，新建普通住房已列入住房公积金贷款房源；
4．没有住房公积金贷款，或已还清，或虽未还清但因离婚住房产权和贷款均归另一方，且住房公积金贷款记录不超过2次。房屋买卖合同载明的买受人中，本人和配偶可作为申请人或共同申请人，一方父母或一名子女(含其配偶)作为共同申请人。
二、贷款申报材料。
（一）申请人和共同申请人的《住房公积金卡》(原件)；
（二）申请人和共同申请人的《居民身份证》、《户口簿》和关系(婚姻、父母、子女)证明材料(均提交原件及其复印件4份，8个月后交付的期房须增加到5份，身份证须复印正反面)； 申请人单身且女满20男满22周岁的，须当场签署《单身声明》。离婚已将住房产权和贷款归对方的，须增加相应的证明材料(均提交原件及其复印件4份)。
（三）购建普通住房证明材料。其中：
1．购买新建普通住房：《商品房买卖合同》贷款银行文本(提交原件及其复印件2份，8个月后交付的期房，须增加权属登记文本原件及其复印件1份)，以及首付款凭证(提交原件及其复印件4份)。
2．购买存量普通住房：《存量房买卖契约（贷款银行留存文本）》(提交原件及其复印件2份)、《存量房交易资金托管协议》(提交原件3份)、《存量房交易资金托管存款凭证》(提交原件及其复印件3份，市区(不含吴江)房源可不提供），卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（均提交原件及其复印件3份）。 组合贷款申请人和共同申请人须增加《收入证明》(原件1份，网站下载统一格式)。
三、贷款申请时限。住房公积金贷款当场办结，组合的商业贷款按银行规定执行。
1．购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、办理首付之日起到合同载明的付清全部购房款之日止。
2．购买存量普通住房的，从签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新《房屋所有权证》之日止。
四、贷款额度核定。须同时符合以下三种限额规定：
1．按住房总价确定的最高限额：购买首套普通住房，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的，不超过80%；其他住房不超过70%。购买第二套普通住房的，不超过50%。
2．可贷额度最高限额：不超过申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额之和×10（倍），且贷款月还款额不超过其缴存住房公积金月工资基数之和的50%。其中，个人余额之和，不足1万元的，均按1万元计算。
3．单笔贷款最高限额：购买新建住房的，不超过50万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过30万)；购买存量住房的，不超过35万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过21万)。
五、贷款最长年限。贷款年限按申请人核定： 购买新建住房的，最长不超过30年，购买存量住房的，最长不超过20年。但均不得超出申请人法定退休年龄。
六、置业担保收费。贷款住房置业担保由苏州市住房置业担保有限公司承担。置业担保费计算公式：贷款金额（元）×0.45‰×贷款年限（年）。住房公积金机构对住房公积金贷款，按贷款金额的1.5‰给予担保费贴补。
服务大厅地址：吴中开发区天灵路98号(吴中汽车站南，东吴南路、天灵路交叉口往东200米)
入驻窗口电话：建行66056179、工行65274565、农行66056379、中行66513687、交行65279237、苏州银行65616541、担保公司66058349服务热线：12329 监督电话：65136987 服务网站：gjj.szwz.gov.cn
苏州市住房公积金管理中心吴中分中心（20140318