个人首套房组合贷款

㈠ 可以用组合贷款买首套房吗(请说的详细一点，谢谢)

你是房款全部用组合贷款吗？不拿首付是吗

㈡ 买首套房混合贷款与收入证明的对应关系

我很久之前有在数银在线问答看到过跟你差不多的情况
你是混贷嘛，那一半是公积金了一半是商业
那么你的收入证明开商业的贷款呀
而且，你可以在这个基础上出示资产证明
一般银行来说，你有稳定的收入（差不多多少），银行也不会去在意的。
数银在线问答公积金贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。
身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料：收入证明和资产证明等
合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料

㈢ 个人住房组合贷款利率如何计算

个人住房组合贷款贷款利率：

计算方法：

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(3)个人首套房组合贷款扩展阅读：

个人住房组合贷款管理：

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

㈣ 组合贷款中的首套是怎样认定的

您好，因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，因此组合贷款是“认贷认房”的。在组合贷款中首套房的判定依据两个标准，您可以参考如下：

① 家庭名下在沪无房且名下无住房贷款记录（包括商贷和公积金贷款记录）；

② 在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除；

在组合贷款中二套房的判定标准有以下两个标准，供您参考：

① 家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于36.7m²；

② 家庭名下在沪有一套住房贷款记录（包括商贷和公积金贷款记录），无论是否结清；

注：36.7㎡是2018年的标准，此面积具有时效性，每一年的标准是以上一年本市人均住房面积为依据。

㈤ 个人首套住房，组合贷款，首付现在是两成吗

部分城市的招商银行有开展公积金组合贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

㈥ 首套房用组合贷款，二套房能贷款吗

首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。

㈦ 组合贷款如何界定首套还是二套房

如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。

老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。

在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

㈧ 个人首套房组合贷款，首付最少付多少比例。

若通过招行办理组合房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估价格决定，建议您直接咨询贷款经办行客户经理。