贷款房夫妻如何还完欠款后再贷款

A. 房屋抵押贷款还清所有欠款可以吗

通常是可以的。
看一下贷款合同，对提前还款有没有限制条件，比如，有的银行要求提前还款需在正常还款开始一年之后，有的要求两年以后。
如果没有达到年限，提前还款算违约，要缴纳一定比例的违约金。
不过你可以请银行算一下要缴多少违约金，再算一下到“可提前还款”日还要缴多少利息，怎样做划算就怎样做。

B. 我和老婆买房子我微粒贷有欠款没还清可以从银行贷款吗

如果申请房贷的话，最好名下没有网络贷款，像微粒贷也是会上个人征信的，最好把欠款还清以后再申请房贷，这样的话，通过概率会大一些

C. 我和老婆买房子我微粒贷有欠款没还清可以贷款嘛

以后一般查的是你的个人征信和你的工资卡流水，如果你的微粒贷有欠款，但是你征信没有问题的话，是不受影响的

D. 信用卡逾期，但已经还清了还可以贷款买房吗

影响会有点，但问题不大，信用卡有过逾期记录，目前已经全部还清的话，是可以去申请房贷的。不过因为逾期情况一旦被记录到央行征信上去，就至少会在个人征信报告上保留五年的时间。所以虽然已经将欠款给还清，但还是会影响到房贷的审批，银行和贷款机构很可能因为征信上的逾期记录而拒绝批贷。

因此，大家平时一定要注意保持一个良好的信用，在给信用卡、贷款还款的时候一定要按时还。如果无法保证在还款期限内全部还清，可以选择分期还；或是把最低还款额给还上，尽量避免逾期。

在信用卡没能按时还款，造成逾期之后，建议不要马上就去申请房贷。先把欠款给还清，然后好好养信用，等过一段时间，把信用养好了，有新的良好的信用记录覆盖旧的不良记录之后，再去申请房贷。

如果短时间内就需要办理住房贷款的话，那建议多提供一些资产收入证明资料；可以找一个资质好的人来做担保；若是夫妻共同贷款，可以换征信好的那一方做主贷人。

E. 房产抵押贷款因无力偿还被告上法院，如果还了所有欠款，以后还能再贷款吗

房产抵押无法还款，被告上法庭，那么你的信用就已经被拉入黑名单就算还了所有的欠款，以后贷款也非常困难，几乎不太可能。

F. 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻之间过户正在还贷款的房子，应该准备好房地产转移登记申请表和申请人身份证明，房地产权利证书通过转让、买卖、赠予等方式过户。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

正在还贷款的可以通过转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。或者非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房。债权人继续还贷款，但需要证明原房主有能力偿还清楚愿贷款金额。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

8、应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

(6)贷款房夫妻如何还完欠款后再贷款扩展阅读：

按揭房过户转按揭的条件及过程

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

4、其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

按揭房过户非转按揭的条件及过程

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

4、实践中又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

G. 夫妻贷款买房，以妻子的名义贷款，但是丈夫以前有两个月的贷款欠款记录，但是都还清了，这样能贷下来吗

有过欠款记录的一般上过黑名单，银行很难一次审批下贷款来！

建议到有欠款记录的银行出具一份证明，说明“因xxx原因还款逾期，现在已经还清，非恶意超期”，以备用~

H. 贷款买的房子，还清所有欠款后，贷款记录是否就清除了，如果再次买房，算是一套房的贷款吗

二套房界定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。