夫妻离婚房子贷款必须全部还清吗

A. 如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

B. 离婚不过贷款未还清，夫妻离婚房子贷款未还完怎么分

得房方应给未得房方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
也就是说，你们可以请评估机构按市场价格对房屋作出评估，值多少钱。再减去未偿还的贷款，就是房屋的价值。男方如果要房子，就给女方房屋价值的一半。然后男方自己偿还剩余贷款。
如果男女双方都不想要房子，或一方无法付给另一方相应的补偿，法院就会帮忙卖房子。至于不肯卖房子的问题那只有双方协商解决了，法院也无法干涉。即使法院帮忙卖房子也得当事人双方同意的。

C. 离婚后房产过户必须还清贷款吗

离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

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房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

D. 离婚的话，房子是夫妻名字，有贷款，贷款夫妻名字，房子更名给一个人的话需要还清贷款吗，

你好，是的。
通过你的描述，目前房屋仍然在偿还银行的贷款，也就是说房屋依然处于抵押状态，被抵押的房产是不能对房屋所有权进行处分的。即便是离婚，双方可以就房屋的预期归属以及贷款的负担进行约定，但在未还清贷款之前，是无法办理房屋过户登记的。

E. 房子按揭中、如果夫妻之间想离婚把房子转给一方这种情况是不是必须先还清贷款才可以

不可以，需要双方贷款还清，之后，赎回产权，办理完毕房产证，契税证和土地证，之后，才可以办理析产过户，转按揭，变为一人还贷，以前可以，现在银行不受理转按揭。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权过户住房，变更产权。