① 父母申请的两限房批下来了，可否由直系亲属贷款
贷款好像是不行的 必须是房产证上的人 或者合同上的人才能参与贷款
好像 直接转两限房 貌似也是不行的 至少北京没听说过 你可以去问问卖两限房的 售楼员
② 天津单独申请限价房，男，25岁未婚。可以和母亲共同贷款吗，房本能写母亲的名字吗
限价房为：申请人年收入4.5万元以下，无私产住房或已享受国家廉租房待遇，年满25周岁。 终生只能申请一次。
你父母因名下有房子所以是不能申请的。公积金的使用只能限于个人或夫妻双方，不能涉及子女。你可以选择公积金贷款，但是那样的话你母亲就不能帮你还贷了（公积金规定很狭窄）。如果按揭的话，你可以在街道开具证明，证明你无还款能力，这样可能有的银行会考虑让你母亲帮助你共同还贷。（但应该不属于正规手续）
③ 以家庭申请的限价房，但是父母当时不能贷款，是我用公积金贷款买的！现在我还能以大龄子女条件申请
楼主的问题不太清晰，你目前是想再以你的名义申请公积金贷款购房是吗？
④ 天津限价房,父母超过65,60岁,如何能贷款呢
天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款。
天津无抵押贷款、银行信用贷款。
天津汽车无抵押贷款。
天津房屋银行抵押贷款。
近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。
⑤ 本人未婚,现申请天津限价房,以父母名义我算家庭成员但是不贷款,这种情况我还能再以个人名义申请另一套吗
以个人名义申请另一套可以，如果你父母名下没有住房应该也可以写。具体的你还需要咨询房管局。
⑥ 买限价房父母退休了,能否子女做共同还款人贷款或者以子女名义贷款
一般情况下，银行的规定是：在满足贷款期限＋贷款人年龄≤70的前提下，贷款期限最长可达30年，若以有收入的成年子女作为共同还款人，还可享受适当延长贷款期限的优惠。
现在你的父母既然已经退休了，贷款期限就肯定不会超过10年（70岁-借款人的年龄），如果贷款年限不够，如果子女又已经有工作有收入且收入能够覆盖每期的贷款本息，是可以以子女做共同贷款人的。个人推荐以子女的名义和父母亲共同贷款。
⑦ 请问天津办理限价商品房证申请条件是什么还有如果用我的名义办理，买房时可以用父母的名字贷款吗
首先你要确定自己是否符合购买限价房条件，天津市户籍、家庭年收入3万/人，如果未婚，男25岁女23岁以上。
如果满足，到民政局或街道出具收入证明，之后到户口所在区房管局申请限价房证
如果你父母家庭满足购买限价房条件是可以买的，但是用谁的公积金买房时就要有谁的名字