1. 如果夫妻离婚贷款房子怎么分配
房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因此，在感情好的时候一定也要明算账，不要以为感情好就会一直好，等到感情烟消云散，劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
2. 老公婚前首付买的房子，婚后我们一起还贷款，需要写个什么协议证明为夫妻共有财产。
双方签订财产协议即可。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 贷款的房子能不能做婚前财产公正是否可以约定房子是一方的婚前财产，结婚后共同还贷部分与另一方无关
不用那么麻烦，会影响夫妻感情。如果婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在你名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归你，尚未归还的贷款为你的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由你对另一方进行补偿。
望采纳！
4. 婚前有贷款的房子能约定为夫妻共有财产吗包括首付款。
您好，关于您的问题，首先，由双方协议解决。其次，无法协议时，一般法院认定为该不动产属于产权登记一方财产，另一方对婚后共同还贷及相应增值部分可以要求补偿。参考《婚姻法》司法解释三第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
5. 有贷款的房产能否办理夫妻财产约定协议书公证
公证员在接待公证咨询的过程中，会经常被咨询“有贷款的房产能否办理妻财产约定协议公证？”哈尔滨公证处的丁龙公证员认为：有贷款的房产可以办理夫妻财产约定协议公证。办理夫妻财产约定协议公证的法律依据： 1、《婚姻法》第十九条： 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2、《办理夫妻财产约定协议公证的指导意见》第五条： 夫妻财产约定协议可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定； 可以对婚后所有的财产进行约定，也可以对婚前各自所有的财产进行约定； 可以进行概括性约定，也可以进行具体性约定；可以对财产所有权的归属进行约定，也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定；
6. 新婚姻法后，关于房产的夫妻财产约定咨询
1、关于加名时间：据我所知，现在四川地区房管局允许在备案阶段增名了，不必等到房证下发后再增加，但至于是否必须经过银行同意，就得具体咨询房管局了（如果能增且不管银行同意与否，为何不增？）2、如果在银行按揭贷款未结清前无法增名的，你就不必办理什么公证了（即使办理赠与公证，未经银行同意的也不发生物权效力）。就该房产而言，其在夫妻结婚登记后所付按揭部分及对应空间属于夫妻共同财产，另方在离婚时可要求予以分割。如果你要50%的，在银行按揭贷款未结清前无法增名的情形下，只能等贷款还清了再增名儿。 如有疑问，可以来电成都蒲律师 18782143212.
7. 按揭房夫妻财产共同约定后不同意过户了有效吗
如果不同意过户，当然就无效
8. 夫妻双方共同公积金贷款购房，房产证未下，可否以婚内财产约定为一方所有
你好：首先，根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。因此你们可以约定该房屋产权归甲方所有，但不要出现”如今后离婚，该房归……所有“的说法，可以说：”该房屋归甲方所有，作为甲方的个人财产“。
其次，这样的财产协议可以公证，但是会发生公证费用，一般是按房屋价值的一定比例收取。
最后，如果离婚，因双方已经对该房屋产权归属进行了约定，因此不属于夫妻共同财产，不会纳入共同财产进行分割。
以上回答如果满意的话，请点采纳予以支持，谢谢！