哈尔滨夫妻贷款额度

㈠ 哈尔滨 住房公积金贷款额度

1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
一、 贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（二）贷款程序
A ：按揭贷款
1、 接件
2、 评估
评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批（担保公司审核）
权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场
贷款审批工作日 7 个
4、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证
过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款
贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。
、 结件
贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料：
卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件：
1、 购买的房屋应符合的条件：
＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅
＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

2、 贷款期限确定：

＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）

＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）

3、 贷款定金额确：

贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％

现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

三、贷款的相关程序：

1、 收件

2、 评估

评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、 进件

4、 担保公司实地调查

担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）

5、 银行面签

见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）

权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场

贷款审批工作日 7 个

6、 过户

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、 取证

过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、 房款

贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、 结件

贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

四、备注

1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人

建行个人住房公积金（组合）贷款流程：

买卖双方所需材料：

卖方：
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

贷款的相关条件：

1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；

2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；

2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；

3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：

1 ）还款能力的计算：

贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；

（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）

2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；

4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；

4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

费用：

1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）

2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）

3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）

4 、 其他费用 100 元

贷款流程：
收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

㈡ 哈尔滨公积金贷款额度

1，光知道缴存额不能计算出来贷款额度。
2，公积金贷款额度与社保没有任何关系。
3， 公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。
简单计算就是账户余额的10-15倍。也可留下具体信息进行追问。

㈢ 哈尔滨个人公积金贷款额度是多少

1，光知道缴存额不能计算出来贷款额度。
2，公积金贷款额度与社保没有任何关系。
3， 公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。

㈣ 哈尔滨市住房公积金的贷款额度如何计算

贷款限额

1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；

2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。

3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房（建筑面积144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。

4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%；利率为基准利率的1.1倍。

5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。

6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款（不含所辖外县）最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；商业贷款最高限额为35万元；

7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄；但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。

(4)哈尔滨夫妻贷款额度扩展阅读：

贷款范围：

1、商品房、经济适用住房、单位自建住房（开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议）；

2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份须在20年（含）以内。

注：公建房、商服、车库及其他非住房屋均不予办理公积金个人贷款。

㈤ 夫妻都有哈尔滨住房公积金，每月交1000多，夫妻共同贷款，总贷款额最高额度是否能突破75万，达到90万

1、个人贷款最高额为40万元。
2、组合贷款最高额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为34万元。
另外需要注意的是：
1、购买建筑面积90平方以下的首付不得少于房价2成。
2、购买建筑面积90平方以上的首付不得少于房价3成。
3、购买2套房首付不得少于6成，利率为同期利率的1.1倍。
4、购买3套及以上的不予贷款。
5、另外可以打当地的电话咨询96399进行咨询。

㈥ 在哈尔滨夫妻共同公积金贷款男42岁，女42岁最多可贷款多少钱，多少年

我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，或者有过房贷已经还清，都算记录
二、公积金贷款，以家庭为单位，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）
现在的首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时。
央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称。即使是有过房产已经出售。
首套房首付比例计算方法
首先有一点购房者应该知道，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例：在不实施房屋限购措施的城市，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：
一、商业贷款，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整。
例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠，所以，如果是首次购房：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点

㈦ 哈尔滨市住房公积金贷款额度如何计算

计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。