二手房购买后贷款未批卖方夫妻离婚

Ⅰ 二手房限购中,夫妻离婚后就能立刻购买吗

二手房交易注意事项：
1,.要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
2.地理、交通
在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
3.产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

Ⅱ 已签二手房买卖合同,卖方要离婚,对买方有何影响

应该无影响
卖方的房产证上只有女方一个人名字
只要她在买卖合同上签字就可以了
要注意的是
卖方的房子是属于婚前还是婚后
如果是婚前属于男方的
但只写女方一个名字
需要男方写个证明给你
见证人是中介
如果是婚后的
那需要男方写个房屋买卖全权委托书给女方（去公证下
避免以后男方不承认）
表示他知道这个买卖的存在
然后把卖方的结婚证
男女双方的身份证复印件给你就可以了

Ⅲ 您好我们买二手房办贷款银行需要卖方提供离婚协议但卖方没有中介说可以办假的请问这样对我们买方有何风险

您好！
如果离婚证是假的,单方面签订合同无效.但是现在的问题是你已经用首付款解压了房本,处于进退两难的境地,建议双方协商验证下离婚证真伪,确认房产产权归属人.否则只能法律途径解约.
望采纳，谢谢

Ⅳ 购买二手房房主离婚应注意什么

全权交给中介可以，但是不踏实。需要核实，第一离婚时房子怎么分配的，如果夫妻都有权益，是不是都同意卖房，因为交易必须房主都到场才可以。

第二户口是不是还在房子里，双方要分别合适。第三房子有没有债务，比如他们夫妻有没有用房子做抵押，有没有没还清的贷款等等。

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二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金（如需公积金贷款） 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

Ⅳ 卖二手房对方是贷款,过户后银行贷款还没下来,卖方夫妻离婚有影响吗

只要不涉及财产分割就没有影响

Ⅵ 买二手房，遇到夫妻离婚，房子有贷款这种房过户风险大吗

一般签字都是夫妻一起签。另外过户的时候才打尾款。还有房管局好像有个资金监管服务，用这个服务能保证过户后对方才收到钱，如果过户失败会自动退款，比较保险。

Ⅶ 贷款买的房子，房产证没下来，夫妻离婚，房子怎么处理怎么办手续以后不麻烦求解！

若要离婚首先需要约定房屋归属问题，就是约定房屋归夫或妻或共同所有。

若房屋仍归夫妻共同所有，不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。

若房子判给其中一方两种处置方法：

1、将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚判决（或协议）去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有，若期房还不能办理房产证的，将房屋备案改为个人所有。

2、由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。但需要和另一方约定清楚，贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。

若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商，由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局，结合自身实际情况选择处理办法。

(7)二手房购买后贷款未批卖方夫妻离婚扩展阅读：

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

Ⅷ 买二手房产权证都办下来了，结果房子因卖家闹离婚起纠纷，这怎么办

最重要的是卖房人是不是产权人？这个不但要看产权证，由于产权证还存在撤销、变更的情况，最好查登记。其次就是房屋产权涉及其它共有权人没有？这个也要查登记，同时夫妻一方擅自卖方，也应该让另一方签字同意。

1、在法律依据上有一点就是只要是你和原始业主是自愿买卖并且符合正常的市场价格规律（也就是说不是故意低价或高价购买，是属于正常买卖所得）那么法律就应该保护你的合法权益。
2、在正常交易的前提下，你已经办理产权转移手续，那么就说明你是新的产权主。原始标的物（标的物就是说你买的房子）权利已经发生变更、消失和灭亡。法律应该保护你的权益。
3、在正常交易前提下，相关部门应该追溯卖家因出售非法所得财产的非法收益才是。

Ⅸ 二手房买卖中对卖方夫妻离婚的情况

1、您直接将首付30万给女方，这是不对的，这样不安全，应该是付定金给卖方，然后将首期款（不含定金）监管在银行 其它的项都没问题

Ⅹ 我通过中介买了套二手房，并签订了购房协议书，交了首付，但房主以夫妻离婚为由逃避办理过户手续。

您好，
其实这件事情中你应该将更多的压力推给中介，
房屋买卖既然有中介参与，
那么一切的事情都应该由中介解决的。

另外，你需要记录下来从卖方耽误到签合同时房屋的涨价比例，
可以适当提出赔偿。

希望能够帮助您。