贷款买房夫妻所有权

❶ 婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定

婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。

❷ 夫妻共同贷款买房有哪些好处需要注意什么

随着房价的不断上涨，总房款越来越多，很多普通家庭无法支付高额的房款，所以会选择贷款的方式买房。但是，由于某些贷款额度的限制，很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么，夫妻共同贷款买房有哪些好处呢？需要注意什么呢？

一、夫妻共同贷款买房有哪些好处？

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房要注意什么？

1、签约时双方必须亲自到场

当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

a.收入

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

b.征信

银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

c.年龄

在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

3、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

关于夫妻共同贷款买房的好处以及注意事项小编就介绍到这里了，希望能给你带去帮助。

来源：网络

❸ 我和老公一起贷款买房，房产所有权为我和老公两个人。老公用他的住房公积金申请的贷款，是主要还款人，实

可以提取，具体需要哪些资料，你要咨询当地的住房公积金管理中心。一般都是需要房产证，购房发票，贷款合同等。

❹ 合法夫妻，贷款买房只写了一方的名字是属于一方的吗

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

❺ 贷款买房夫妻只到一个人行吗能不能只让老婆一个人办理

可以的
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

❻ 贷款买房后结婚又离婚 房产所有权的问题

情况是这样的
1.首先明确这套房子是在结婚前你个人买的,现在的婚姻法规定,婚前个人财产不管结婚之后多长时间,都是属于个人的.
2.结婚之后的还贷的问题,基本上可以认定是用家庭的财产的,除非你有足够的证据证明,你的还贷是用你的个人财产还贷的,否则就会被认定是夫妻共同还贷的.
3.如果你离婚,房子是你的,但是你要把你的结婚之后你们夫妻共同还贷的部分的一半要归还给你的另一半.
4.如果你现在的房子在你们结婚期间增值了,你还要把你房子增值部分的一半给对方.
5.3.4.说的都是你们在结婚之后的夫妻财产,所以离婚后夫妻共同财产是一人一半的,换句话说,就是你要把你的另一半要分的通过现金(或其他)的方式给对方的.
6.按你写的基本上能给你回答的就是这些了.

❼ 银行贷款买房是两人签字（非夫妻），房产证上只有一个人名字，请问签字的另一人对该房产有没有所有权

其实两个单独的部门关系不太大…一个人的明字也可以两个人签字还款的…最终还是一个人账号而已…房产名字也是可以由你选择的啊…所以不一定的…看来你没注意看办证时叫你签字的协议书

❽ 婚后贷款买房只写一个人的名字房屋所有权证共有一栏写的单独所有，因

1、只要证明是婚后买房，即使你没有出一分钱，即使房产证没有你的名字，房子也是一人一半。
2、当然，如果有每月还贷的账单（银行可打印）更好。（只要是夫妻任何一方的账户）
3、涉及大额的财产分割，建议请律师。