有房贷的夫妻离婚房子卖掉还贷款

A. 离婚时，贷款买的房子可以卖掉吗

情况一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记
这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢？
实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人（按揭人）的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。
情况二、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款
银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
情况三、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下
这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。
实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

B. 夫妻共同房产还在还房贷，离婚时，谁都不愿要房还贷，会咋办

可以吧房产卖了的啊，这个就需要找个经纪公司，然后有人会做短期贷款的，你把钱贷款出来，然后还了房贷把房子卖了，然后在把钱还你短期贷款，这样就可以了。

C. 夫妻离婚后，还在按揭的房子怎么办

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。

按购房者生存及支付能力来看：

如购房者死亡的。从法律角度考察，如购房者死亡的，原则上，在房屋损毁的前提下，商业银行应免除购房者的还款责任。但如果购房者还有其它的资产，由其继承人所继承，应由其继承人在所继承财产的价值范围内承担还款责任。

如购房者重伤丧失劳动能力的。从法律角度考察，如购房者重伤且丧失劳动能力和支付能力的，基于人道主义考虑，开发商应允许购房者解约，开发商应向商业银行返还商业银行已向其支付的按揭款项。

如购房者未受伤（或者受伤不影响劳动能力和支付能力的）和所购房屋依然存续的。从法律角度考察，购房者所购房屋如有损坏的，开发商或国家应负责修复，购房者则应按时偿还按揭贷款。

以上内容参考：网络-按揭房

D. 以前买过一套房子是按揭的，跟丈夫离婚后把房子卖了还完了贷款，我跟现在的老公要买房的话算不算二套房呢

如果是一个城市，如果上一套是你的名字购买，那么这套还是你的名字那么就是二套房了，但是这个二套房不影响你办理贷款的政策，也就是你仍可以按首套进行贷款！
如果你老公没有过房产，不如用他作为买受人，你作为共有人，用他做贷款，这样最为稳妥！
当然每个地方的政策可能有差异，详细情况其实你到当地售房部问一下就好了

E. 夫妻双方离婚后，还在按揭还贷的房子该怎么办

如果夫妻感情破裂想要离婚的话，那么婚内财产一般情况下都是会进行一个平均分割的，所以就算是婚后的房子在按揭的话也一样是这个样子分配的。想要房子的就留房子，不想要房子呢，那一方就会得到一个折现的金额，总体来说，两个人得到的价值都是一样的。

这套房子想必也是花了你们很多心血才能够得到的，那现在轻易的放弃，我想谁都不会同意，谁都想要房子，那这样子的话，那离婚就会有很大的困难，其实两个有感情的人，何必走到今天呢？

F. 离婚协议上写的房子卖掉，还掉银行贷款后双方各一半，现在已经办理了离婚证。男方又同意把房子给女方了

离婚协议上写的房子卖掉，还掉银行贷款后双方各一半，现在已经办理了离婚证。男方又同意把房子给女方了，剩余房贷女方还完后办过户。这明显是个坑，如果真要给女方，先过户再让女方还房贷，夫妻房子过户是不用先把房贷还清的。

G. 夫妻离婚房产证双方名有贷款协议男方还,房子卖出后男方还能得到钱吗

根据《婚姻法司法解释(二)》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。也就是说，夫妻关系存续期间，夫妻双方以分期付款方式购买的房屋所有权的归属是具有一定的特殊性。如婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同的收入偿还银行贷款本息的，应当认定该房产的价值属于夫妻的共同所有。有争议的，根据双方的实际生产、生活需要、财产的来源等具体情况，由双方共同协商处理。列如：偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当视为双方的共同财产，应当按照双方具体按揭贷款的数额进行分割。

注明：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起实施时，《中华人民共和国婚姻法》， 《中华人民共和国合同法》，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》等现行的有效法律和司法解释将自动废止。届时与《民法典》相冲突的条款即将失效，由新的司法解释从新颁布替换。

H. 婚后把婚前的房子卖掉还贷款，离婚了算共同财产吗

不算，属于夫妻婚姻存续期间产生的共同财产，双方平均分割。