与父母共有住房女方贷款

㈠ 与父母共有一套房，再买算首套吗

不算首套房。

中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

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以下这些情况，也属于“首套房”。

1、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

2、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。

3、未成年子女成年后独立买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

4、没有在房产交易中心备案的动迁房

有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

㈡ 结婚前男方贷款买的经适房于父母共有产权，女方于父母名下共有房产，结婚后购房算首套吗

如果结婚前男方贷款买的房子，虽说和父母是共有产权，但是房产证上上如果有男方的名字属于婚前财产，结婚后再买房子，不属于首套购房，女方也一样

㈢ 男女双方与男方父母共同拥有且有贷款的房子,离婚时协议给女方怎么过户

你这房子。现在过不成户。
住房过户，需要贷款还清，无抵押，之后才可以办理。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你们的，你们没有权利办理过户。
住房登记人是四人，就属于四人共有，各占25%，儿子只有权利把自己名下25%过户给离异妻子，没有权利把属于爹妈50%过户给他人！
需挣得父母同意，有父母把自己名下50%买卖或是赠与儿媳。儿子办理析产，把自己25%过户给离异妻子。
前提是还清贷款，之后办理。