A. 有房贷的商品房可以夫妻之间赠与吗或者直接把房产证改成另一方的名字吗
可以,但是必须夫妻双方同时到场签字确认哦,按要求带几个证件就行。望采纳,谢谢
B. 按揭贷款房夫妻之间可以赠予吗
贷款未还清之前,房屋是不可以做任何变更的。夫妻之间可以加名,新加入的产权人必须作为贷款的共同借款人,这会降低银行风险,所以加名允许,但是不能退出。
C. 有商业贷款的房子,想赠与50%给配偶,怎样办理
首先要还清贷款,其次夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证到房管局办理手续;手续费只是工本费,各地收费有所不同。
即使是夫妻之前赠与,如果有贷款,必须还清贷款之后才能去房管局办理手续。
D. 夫妻间房产过户贷款方法是怎样的
房产局规定,没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户,而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型,也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税
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成交价的5.5%
(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税
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成交价的1%
4.交易手续费
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6元/M2;
5.转移登记费
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80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●
50元左右
综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
E. 夫妻之间贷款的房屋过户给另一方可以吗
住房贷款没有还请,产权抵押给了银行,过户住房需要得到银行同意和授权。
《房屋登记办法》:
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条
抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
F. 夫妻间房产有贷款可以办理赠予吗
可以过户,不存在赠予