夫妻离婚房子有贷款怎么平分

① 房子有贷款,离婚怎么分

双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。

结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。

这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理~

② 办房贷,我是主贷人,如果夫妻俩离婚,房在是平分吗

离婚的可以协议分房，也可以由法院根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

按照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，夫妻双方离婚后的，可按照协商方式进行分割，另外一方补偿。而当事人达成以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔，人民法院认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

(2)夫妻离婚房子有贷款怎么平分扩展阅读：

房子处于贷款中的，如果夫妻两离婚的，可以进行协商处理，如果协商处理不成的，也可以由人民法院认定，最后根据实际的情况依法对夫妻财产进行分割。也就是说，如果离婚有房屋的，夫妻两可以协商，如果协商不成就按照法院的判罚分割。

但是按照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第四条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

参考资料来源：人民网-婚姻法司法解释（三）：离婚房产分割、亲子鉴定效力有新

③ 夫妻离婚房子有贷款怎么办

房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

两种情况：

(1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

(2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。

所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。

④ 离婚贷款的房子怎么分

第一，婚后的按揭的房产属于夫妻共同财产，房子是按揭的，房屋的价值部分，要剪掉房子的按揭部分。剩余的部分为你们的夫妻共同财产。
第二，夫妻财产原则上平分，也就是说房产的价值部分有你两个平分。但你妻子与他人同居属于有过错方。
第三，你妻子属于有过错方，有过错方会少分该房产的，也就是说你占的份额会超过一半。
第四，离婚与否不以财产是否达成一致为基础，如果达不成一致，法院会依法判决，你妻子与他人同居，已经符合婚姻法第三十二条的规定，可以判决离婚。

⑤ 离婚房子有贷款怎么分配

房子归谁，谁还贷款，都不想要就卖掉。房子是婚后购买，两人平均分，如果是婚前购买，先扣除首付给出资人，其余部分平分。如果婚姻存续期间，一方有过错，比如和他人保持不正当关系，可以少分或不分。

⑥ 如果夫妻离婚贷款房子怎么分配

房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因此，在感情好的时候一定也要明算账，不要以为感情好就会一直好，等到感情烟消云散，劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。