⑴ 贷款批了 过户是什么流程
贷款批了，过户流程如下：
一、明确答案
贷款批了后，过户流程主要包括以下几个步骤：交易双方达成协议、办理贷款手续、批贷、房屋过户、抵押登记和尾款支付。
二、详细解释
1. 交易双方达成协议：买卖双方在购房合同签订后，需要确保双方的权利与义务得到明确，特别是涉及到交易价格、付款方式等关键条款。
2. 办理贷款手续：若购房者需要贷款购房，应携带相关材料到银行进行贷款申请。银行会对购房者的资信状况进行评估，并确定贷款额度与利率。
3. 批贷：银行审核通过后，会下发批贷通知，表明购房者已获得贷款资格。
4. 房屋过户：买卖双方携带相关证件前往当地房产局进行过户申请。房产局对提交的资料进行审核，审核无误后，会办理过户手续，更新房产证。
5. 抵押登记：过户完成后，需要将新房产证交由银行进行抵押登记，标志着该房产作为贷款的抵押物。
6. 尾款支付：银行在确认抵押登记无误后，会发放贷款，完成尾款的支付。此时，交易全部完成。
三、注意事项
在过户过程中，买卖双方需确保交易的真实性与合法性，注意保管好自己的证件与资料，遵循流程顺序办理手续。此外，不同地区的过户流程可能存在差异，建议咨询当地房产局或银行获取详细信息。
以上即为贷款批了后的过户流程。顺利完成过户后，购房者即可正式拥有房屋产权。
⑵ 买方贷款卖方什么时候过户
买方贷款卖方在贷款审批通过后过户。
详细解释如下：
在房地产交易中，当买方选择贷款购房时，交易流程涉及多个环节。首先，买卖双方需要签署购房合同，并前往银行申请贷款。这一阶段，银行会对买方的信用状况、收入情况以及其他相关材料进行审核。一旦贷款审批通过，意味着买方的贷款已经得到确认，接下来的步骤就是办理过户手续。
过户是房产交易中的重要环节，标志着产权的转移。在买方贷款的情况下，由于涉及到银行的贷款，过户的时间点通常会在贷款审批通过之后。这是因为银行需要在产权明确的情况下发放贷款，以确保贷款资金的安全。一旦过户完成，买方成为房屋的合法所有者，银行也会根据合同规定将贷款资金发放给卖方。
至于具体的过户时间，会受到多种因素的影响，比如贷款审批的时间、双方协商的过户时间等。因此，在购房合同中，买卖双方应明确过户的时间节点和相关责任，以确保交易顺利进行。如遇特殊情况，如贷款审批延迟等，过户时间可能会有所变动，买卖双方需及时沟通并做出相应调整。
总的来说，买方贷款卖方在贷款审批通过后再进行过户，这是为了保证交易的安全和顺利进行。在此过程中，买卖双方应保持良好的沟通，确保信息的及时传递和交易的顺利进行。
⑶ 贷款房子过户怎么办理
贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
⑷ 二手房交易： 按揭贷款 过户 具体流程是什么 卖方和买方需要什么证件和材料具体在哪些地方办理
你说的流程是对的。然后给你解释一下你所要问的问题。
三方合同一般是指中介提供的《居间买卖协议》。网上是有范本的。但是大型中介公司的合同是在相关部门备案的。小中介就是自己做的合同
办理按揭不是一定要通过中介公司。自己也可以办理，但是银行一般不受理，会让你去找个中间方，比如中介、担保公司等。如果你有银行里面的熟人，那就可以办理的。
过户是在房屋所属区域的房交所进行过户。过户要准备的资料：
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原购房合同档案
买方：身份证、户口本、婚姻证明、首次购房要开无房证明
资料准备齐全之后，到房交所领取四份商品房买卖合同、产权变更登记申请书、交易资金自行划转申明书，填写完后直接取号到柜台办理过户就可以了。不懂的可以问房交所的人。
银行不接受个人申请房贷是因为怕没有保障。我们这边的银行，签按揭是要和大堂经理面签的，但是大堂经理签一个按揭，审批通过之后在还款阶段是要跟银行保证借款人前三个月不会出现拖欠按揭款的情况。而专门办理住房按揭的中介公司或担保公司都是和银行签了担保协议的，所以银行让你去找中介公司。如果你有熟人，信得过你那就自己签也没问题。
找中介公司办理按揭一般收费标准为贷款金额的1.5% 。找担保公司办理按揭收费比中介公司要低一些，一般为1000-2000元一个件。
⑸ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。