抵账房又给抵押给贷款公司

㈠ 建筑公司将开发商抵帐房又抵给材料商怎么办

现在这种情况非常多见，抵账房一定要手续齐全合法，以便于将来出售或转让。

㈡ 买抵账房要注意什么

咨询记录 · 回答于2021-05-05

㈢ 什么叫抵账房购买抵账房应注意哪些问题

所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。 虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

㈣ 各位各位，有谁知道抵账房可以贷款吗

房产抵押，只要房产证上登记的产权人同意抵押并签署抵押合同就行，别人的房子给你的贷款做抵押也行。

㈤ 我们公司是房地产开发公司，以房抵账给施工单位，有贷款和一次性的，请问怎么进收入，具体账务处理怎么做

房产按销售价格计算，冲抵施工单位款项，同样挂预付账款。存货减少，待竣工验收后结转。

㈥ 在中介看的房子 ，抵账房，说是开发商抵账给别人的，

第一种：开发商B把房子抵账给A，你又从A那里买的房子。你让A和开发商签订协议，你作为第三方，开发商同意A将房子转给你，你直接跟开发商签订购房合同，开发商首付收据开你的名字，开发商保证后续办理手续都是你的名字和相关信息，根据合同约定给你办理不动产证。开发商同意你将钱直接给A。开发商保证这套房子已经没有任何抵押，没有抵账，这样你才能贷款。

第二种：你和开发商直接签订购房协议，开发商给你办理房屋网签和房屋不动产证。你把钱给开发商，开发商给你开首付收据和购房全款收据。开发商收到钱后将钱付给A。开发商保证这套房子已经没有任何抵押，没有抵账，这样你才能贷款。如果你们三方关系理顺不清，很容易导致你白交钱，出现开发商一房多卖，以后无法交房入住的问题。

㈦ 买抵账房安全么需要注意什么房产证能办下来么

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：

一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

(7)抵账房又给抵押给贷款公司扩展阅读

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈧ 抵账房怎么才能贷款多带出来点

1、提供更多的资产证明：让贷款机构看到你更多的资产，就证明你是有能力偿还这笔贷款的，也就降低了银行放款的风险。既然有钱赚，贷款机构自然愿意借更多的钱给你，提高贷款成数也就自然而然了。
2、找担保公司办理：让担保公司以自己的名义去银行贷款，也就是让担保公司承担放款的风险，以担保公司的资质，贷到超过房屋评估价值70%的钱很容易。但是，借款人也需要支付一定的费用给担保公司。

㈨ 顶账房是否可以贷款

多数顶账房是可以办理贷款，开发商抵押给债主，双方只是协议，没有过户，所有你买到抵债房后可以直接从开发商走贷款。